大华集团63亿牵手增城地铁上盖村！广州全年旧改赢家是TA！

答案是肯定的。同样是增城，在今天上午的朱村街山田村代表表决会议中，通过大华集团为该村的更新改造合作企业，投资预算63亿元。

其实早在今年年初，大华就成为山田村的意向合作企业，主要负责协助开展基础数据调查、编制初步改造方案、宣传改造政策和控制“两违”建设以及经济效益测算等前期工作。

值得一提的是，本次山田村旧改成功牵手大华后，今年通过广州公共资源交易中心公开选择合作企业的旧改村落已全部完成招商流程。为此，小π专门整理了今年旧改数据情况，看看哪个区旧改项目最多，又有哪些企业成为旧改的大赢家？

除传统招拍挂之外，旧村改造是企业获取大片土地开发项目的重要途径，广州的旧村改造也因此成为众多房企争夺的香饽饽。

截至今天，广州全年共有27个旧改村完成公开选择合作企业的流程，改造涉及用地面积3316.4856万㎡，总投资金额1643.9511亿元，项目分布于全市除越秀、天河以外的9个区。

分区域来看，增城、南沙均有6个旧改项目，数量并列全市第一。紧随其后的番禺由6个变为5个，主要是由于原定10月29日表决的广州南站石壁村因报名企业资质审核出现问题而未能完成招商流程，目前已重新启动公开引入合作企业，预计明年1月会有结果。

另一方面，今年所有确定操刀广州旧村改造的企业多达17个，排名榜首的是已拿下4个项目的时代中国，项目分布于从化、番禺、花都、增城。

“过江龙”上海升龙集团成绩同样亮眼，今年除拿下番禺蔡边一村、增城群星村、黄埔汤村村之外，还与方圆联手夺得番禺沙溪村旧改项目，以3.5个项目排名第二。其中，位于黄埔的汤村村旧改用地面积更是达到994.66万㎡，是广州目前面积最大的旧改项目。

目前，广州还有多个旧村正在进行公开选择合作企业的前期准备，还将会有哪些实力房企加入这个兵家必争之地分一杯羹？我们将持续关注。

今天通过旧改合作表决的大华集团，早在今年年初就成为山田村的意向合作企业，负责协助开展基础数据调查、编制初步改造方案、宣传改造政策和控制“两违”建设以及经济效益测算等前期工作。

本次正式确定操刀该村旧改，似乎也是意料中事。

说到山田村，目前对外交流的交通要道有位于村域北侧的广汕公路以及东侧的珠三角环线高速朱村东站出入口，自驾出行条件并不差。

除此之外，在山田村牌坊以北的广汕公路上，距离牌坊西侧约600米有地铁21号线山田站。线路已于20日全线通车，从山田站前往天河员村站耗时1小时左右，公共交通出行尚算便利。

据了解，该村北部主要为工业厂区，南部则以发展优质、高产、高效农业为主，已形成水稻、果蔬、养殖业为主的特色农业，养殖业主要为三鸟家禽。

小π在现场看到，村民自建房大多不高，握手楼现象并不十分普遍，从外观上看部分房屋甚至还未完成装修。同时，村内不少房屋紧挨着现状农田而建，与村外一路之隔的现代化居住小区形成鲜明的对比。

而往村庄内部深入，则能看到文兴石公祠，是山田村内大姓石氏的4座现存格局较完整的祠堂之一。

在该祠堂周边相对宁静，较多的是单层老旧瓦顶房、古井、古树名木、风水塘等，见证者山田村长久以来的发展变迁。

这些当地村民的集体回忆，不久之后或将正式成为历史。

旧改相关招商文件显示，该村旧改范围内居民1858户，户籍人口4525人，总用地面积58.91万㎡（国有土地0.13万㎡、集体土地58.78万㎡），采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地，改造投资金额约63亿元。

未来，山田村改造后无疑将会发生翻天覆地的变化，届时村庄将会以怎样的面貌与大家见面？析出大量土地后又将会打造怎样的产品推向市场？值得大家期待。

操刀山田村旧改的大华集团，是一家1988年成立于上海、并较早获得房地产开发一级资质的房企。

去年9月，以20154元/㎡拿下番禺市桥旧城区以西的沙头街地块，打造广州首个商住项目大华紫悦府，将集商业步行街、幼儿园、住宅等于一体。

△大华紫悦府项目效果图

今年10月起，又以1.3万元/㎡的地价拿下朱村地铁站北侧宅地，为布局朱村埋下伏笔。

11月与朱村村牵手，成为该村更新改造意向合作企业，负责旧改前的准备工作。

这是要以朱村为主战场，为后续在广州大展拳脚埋下伏笔的节奏吗？

目前，在山田村周边在售一手住宅有广铝荔富湖畔、汇港威华国际、万科春风十里，均价1.95万-2.2万元/㎡不等。

未来大华打造的产品，你期待吗？

采写  by  小谷

编辑  by  小谷