济南的繁华街道几经变迁,明清时有院东大街、院西大街、估衣市街、剪子巷、箅子巷、棘榛市、下驴市、丁字街、城顶街等等中保大厦。到了近代,济南自开商埠后,商业区西移,出现了经二路、经一路、西市场、经三纬八路八卦楼等繁华的街道。
新中国成立后,济南的繁华街道主要集中在东部珍珠泉一带,中部人民商场一带,中西部经二纬四路一带,西部的西市场一带中保大厦。近30年来,济南的繁华街道也经过了多次变迁。
1、泉城路:泉城路是老济南院东大街、院西大街、西门大街等拆迁拓宽而成,长久以来就是济南最繁华的街道中保大厦。如果老济南人有印象的话,在上世纪90年代末泉城路改造之前,泉城路的是单向两车道,人行道上狭窄,路两侧的商户林立,每逢节假日泉城路上挤得水泄不通。后来经过了改造,拓宽为单向四车道,并增加了两侧的人行道,两侧的商户都全部升级……就是现在大家看到的模样。
如今的泉城路被称为齐鲁商业第一街、金街,名称来源于这条准商业步行街改造后,曾经创下商业用房一平方米2.88万的天价,金街之名令人瞠目中保大厦。这条集购物、旅游、娱乐于一体的准商业步行街,集中了山东省最知名的品牌卖场。同时,它还连接了芙蓉街、按察司街、榜棚街、天地坛街、舜井街等商业街道。尤其是在泉城路的中西段的芙蓉街,更是被称为齐鲁小吃第一街,今年的国庆节曾创下日均游客量8万人次的纪录,超过了泰山、黄山等著名风景区的客流量。
2、泺源大街、经七路:这两条街道是上世纪90年代初期拓宽改造的,可以说见证了济南新世纪的发展历程中保大厦。这条街的西侧当时建有济南第一高:东方大厦;济南报业大厦。过了杆石桥后一路向东则是中保大厦。90年代末期,济南的第一高纪录被刷新,索菲特银座大饭店横空出世,济南第一栋超过200米的高楼出现了,并由此形成了东部商圈的核心区。
后来随着泉城广场的建成,传统的百货大楼商圈被慢慢取代,济南的核心商圈迁移到泺源大街的东部,并带动了经七路沿线的人气中保大厦。上世纪末,曾有媒体把泺源大街、经七路称为“济南的曼哈顿“,其繁华和地位可见一斑。
3、共青团路、经四路:共青团路是济南传统的商业街,两侧老字号众多,商业气氛浓厚,因为东接泉城路、西边人民商场,因此长久以来都是非常繁华的街道中保大厦。尤其是上世纪90年代中期,随着山东第一座地下商城——经四路人防商城的建成,共青团路、经四路的商圈完全成型。在最繁华的时候,经四路人防商城的商铺创下一平方米5000元的纪录。
随着从本世纪初开始,传统的商业百货四朵金花——人民商场渐渐凋谢,但经四路上万达商城的建成,再次使其成为万众瞩目的繁华街道中保大厦。而与其形成鲜明对照的是共青团路,因为商业环境的陈旧和几次改造,已失去了往日的繁华。这种局面直到2016年才被打破,有着“泉城之根”称呼的绿地中心拨地而起,共青团路和普利街被再次激活。虽然此后受共青团路久拖不完的道路施工的影响,人气一直不温不火,但相信随着“泉城之根”的雄起,共青团路、经四路的繁华盛景将会震惊世人。
4、经十路:这是济南独一无二的东西交通要道,东至章丘、西至长清,在途经市区的路段里集中了所有的城市业态,如果说泉城路是齐鲁商业第一街,那么经十路堪称齐鲁交通第一街中保大厦。在上世纪经十路最后一次改造完工后,媒体曾把它称为“济南的香榭丽舍大道”,对其推崇备至。
5、纬二路、纬十二路:这是济南最重要的南北向交通要道中保大厦。纬二路,济南人更习惯称为“大纬二路”。纬二路近代济南作用无可替代的南北向大道,路幅宽度50米,曾经是济南最宽的马路。1983年按城市一级干道的标准拓宽改造并向南北方延长,路幅宽度虽然仍为50米,但快车道达14米,慢车道7.5米,创下2407万元济南道路建设的投资新纪录。
纬十二路在济南人中习惯称为“十二马路”,其地位与纬二路类似中保大厦。因为这两条道路长期以来都是济南“唯二”贯穿南北的马路。纬十二路始建于上世纪20年代初,新中国成立后北延至堤口路,南至经十路。1963年改造拓宽后,形成路幅宽度35米,快车道10米,慢车道5.5米,人行道5米的格局,一直延续到2013年前后。如今,这条百年大道再次提升改造,形成了和谐广场商圈、西市场商圈、堤口路南首商圈等。
6、经二路:在济南人的习惯中,这条街道被称为“二大马路”,伴随着济南自开商埠,经二路从出现起就一直是济南最繁华的街道中保大厦。街道两则老字号众多,商户林立,并且是近现代西洋建筑一条街,沿线如今有近10座近现代优秀建筑被列入省级保护名录中。经二路东接老济南商业金街普利门、普利街,从东向西连接至西市场商圈,中间还有万紫巷商圈、第一百货商圈等,曾是与泉城路齐名的著名商业街。
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