超越政府的厦门源昌集团——孰能孰无能？(转载)

厦门源昌集团——超越政府大胆“偷面积”令世人吃惊

　　 20年的改革开放，中国人痛并快乐的从计划经济进入到市场经济，今天，伴随着市场化的逐渐成熟，中国的经济一路腾飞，物质生活得到极大丰富的同时，也让国人在世界民族之林，逐渐体会到直起腰板的幸福厦门永同昌集团。在与世界经济、世界市场游戏规划并轨的今天，国人在世界大潮的游戏规则中，不断的运用智慧和华人所特有的勤奋，获得了世界各民族的尊重，以北京、上海、深圳三大城市为例，其严谨的市场化运作，催生了中国的第一批世界级别企业，如联想、海尔、康佳、网易等，和第一批众所皆知的知富阶层。

　　都说中国的GDP的产值有80%来源于中国沿海城市，从1978年，国家开放了五个对外经济特区，深圳、珠海、厦门、汕头、海南，截止到今天，我们可喜的看到，在五个特区，无论是宏观经济中的GDP、人均GDP，还是政府的财政收入等宏观经济指标中，厦门仅排在深圳之后，同时厦门也因为优良的城市景观被世界公认为最适合居住的城市厦门永同昌集团。

　　当然厦门永同昌集团，居住就需要房子，1998年，政府取消福利分房后，房地产成为大家茶余饭后议论纷纷的话题，当然更为震惊的是与房地产商相关的大量的贪官的出现，北京副市长陈志华的落马，京首都创业集团的刘晓光，上海贪官（已记不得名字了）等，似乎房地产行业永远都与贪官有关，2002年，以高达800亿走私额被通缉而外逃到加拿大的赖昌星，引发了厦门整体的官僚的大洗盘，厦门的天空似乎比以前更加蓝了，政府的办事效率也更规范了，大家正在庆幸厦门的规范•••

　　然厦门永同昌集团！不其实！

　　2006年4月8日，湖滨东路与湖滨南路交叉口东北侧，福联饭店后的2006P01地块，源昌国际以3.7个亿，平均楼面地价7132元/平方米，一举夺得，该地块占地面积25938平方米，建筑面积51877平方米，容积率2.0厦门永同昌集团。这在整个厦门房地产业内引发了不小的震动，如此之高的楼面地价，如此之高的财务成本，在厦门房地产要求如此严格，如此规范的今天，源昌国际，如此之一家刚起步的民营资本，如何运做？

　　市场在拭目以待，开发商也在拭目以待，民众在拭目以待厦门永同昌集团。

　　2007年1月，被命名为源昌新天地的2006P01地块，接受登记，价格16000-18000元/平方米，继银聚祥邸之后，再创厦门岛内房价新高厦门永同昌集团。而且当月实现销售80%，在缺乏景观条件的支持及整体品质感的支持下，售价之高，消化速度之迅速，不能不堪称房地产之奇迹，笔者在做了多年的中介市场后，怀着好奇之心，去售楼处仔细了解一蕃，大吃三惊！

　　吃惊1：面积偷得如此之“高”

　　在政府三令五申厦门永同昌集团，严厉禁止偷面积的规定下，其113平方米的户型竟然能“偷”到200平方米，其170平方米户型竟然能“偷”到300平方米！可叹乎！可惊呼！

　　游戏规则何在？政府规范何在？难到这就是游戏规则的制定者厦门永同昌集团，难道这就是所谓的廉明的厦门政府相关部门之行为？！

　　吃惊2：开发商如此之“大胆”

　　入户花园边客厅、卧室变卫生间、镂空边房间，也变花园，等等，让人叹为观止！难道我们所谓的规划部门，我们所谓的丈量部门都那么不专业，这不由使民众怀疑政府选拔干部的标准厦门永同昌集团。

　　吃惊3：销售承诺如此之“肯定”

　　 “偷”也罢了，但现场开发商代表竟信誓旦旦的说，他们已经搞定政府！？是的，目前的中空设计，交房时，开发商直接倒板，直接将面积送给业主，而且一定做到厦门永同昌集团。政府的公信力何在？

　　厦门源昌集团——超越规划厦门永同昌集团，拖欠地价令世人吃惊

　　 近年来，厦门市土地出让市场以“挂牌”方式出让居多，但从温和的“挂牌”方式转入金戈铁马式的“拍卖”成为必然，拉高价格是预料中的事！回顾历年的土地出让方式， “挂牌”“拍卖”是永远的主题厦门永同昌集团。“价高者的原则”有利于出让者的收益，但绝对不利于城市建设和房价控制！“价高者得”的原则还将使具备一定资金能力、但不具备开发能力、缺乏社会责任的企业取得土地，做出来的产品却仅是一堆堆建筑垃圾，对城市、对市民以及对子孙后代来讲不仅是资源上的浪费，更是审美的侮辱！看看莲坂的MFSYGC！

　　 近年出让的土地，民营房企，比如源昌，以高出片区一大截的价格取得居多！在不了解该企业背景及运作方式的时候我们会为厦门市民营经济的发展而兴奋，因为创造了具备如此资金实力的本地企业，难道不是厦门人民之福吗？但当我们了解他们做出的产品之后，我们具备哪怕仅一点点良知的置业者也会对他们的行为嗤之以鼻！他们的发家不用说了吧厦门永同昌集团。他们现在的利润不是通过经营所得，而是钻政府规划的空子，采取种种“偷面积”的做法以此降低单位地价成本并迎合“富人们”大户型的需求，看看源昌开发的源昌新天地项目。并且据说，源昌公司尚未缴清湖滨中路酒店用地的地价款、尚未缴清五缘湾2006G05地块的地价，如此的违规操作，竟然未受到政府的惩戒。源昌公司的手段的确高明！

　　厦门源昌集团—延付地价厦门永同昌集团，套用银行资金令世人吃惊

　　 厦门房地产市场近年来高速发展，房地产商也在此中赚得盆满钵满厦门永同昌集团。可是在此过程中，许多本地民营房地产公司也运用了各种非常规手段获取利益或好处。按厦门市政府土地拍卖的缴款周期，土地中标者需在签订土地合同后5个工作日内缴清50%，两个月内缴清所有地价。而近日听说厦门土地拍卖市场的常客之一—源昌集团自2005年以来竞拍取得的多个项目均存在未按规定时间缴清地价的情形，更有甚者的是听说2006年12月8日土地拍卖时，源昌由于未缴清此前拍得项目的地价无资格参加当次拍卖更是新成立了一个公司—溢源昌参与此次拍卖并高价成功竞得一地块。这种行为一再突破了厦门市政府所制定的统一土地招拍挂的付款要求，对其余按期缴清地价的竞拍参与者来说是极为不公平的。

　　 同时，为了能尽快从银行贷得资金，源昌更是突破厦门市土地管理的相关要求，对所取得的项目地块违规分割成了几块土地，分别向银行进行了抵押贷款厦门永同昌集团。另外根据人民银行及银监会的规定，房地产对应项目贷款的资金只能用于该项目，而据了解源昌同时还存在项目贷款所取得信贷资金违规跨项目挪用的情形！