大家好，我是勇谈安家天下房地产公司。东方卫视的电视剧《安家》还在持续热播中，这是全国唯一一部以地产中介为背景的生活都市剧。可以说此次电视剧把中介行业很多东西直观的带到很多人面前，当然作为房地产行业最重要的一环，安居客在此次电视剧中的广告也很“硬”。那么这部《安家》能否带动房地产行业的再次火爆？答案是肯定不能的，一个行业的衰落不会因为一个电视剧而改变。借此机会简单谈谈我的观察。
房产中介的发展是伴随着房地产行业的发展而起来的，房地产行已经步入下行期这是事实第一、没有任何行业能够一直保持高速发展，何况房地产行业已经高速发展了20多年安家天下房地产公司。从1994年开始全国推行商品房销售开始到现在房地产行业已经走过了26年，这其中虽然有过波折但是整体还是房地产行业的黄金发展期。而2016年提出“房住不炒”，2019年房地产调控开始由供需端向融资端转移，逼迫房地产行业做出改革已经是大势所趋。
第二、房地产行业之所以进入稳定期，主要跟购买力降低有很大关系安家天下房地产公司。无论是住房需求还是购买力需求随着2016年前后的最后一次刺激，已经基本透支完毕。如今除去大城市还有外来人口居住需求和置换房产的需求外，其余三四线城市的购房需要已经远远降低。如果不是因为子女受教育等需要，多数朋友是不会选择在中小城市购房的。
第三、城镇化在近几年为房地产行业的发展提供了关键支撑，2019年常住人口城镇化率已经超过60%，房地产行业也快到头了安家天下房地产公司。相比于前10几20年前我国的城镇化水平很低来说，这些年随着城镇化持续大力推进，加上城乡一体化的发展真正有需求的购房者人数已经不多。就按照最理性的估计1.4亿左右的人群或许会有进城买房的需求，这个需求也很难支撑房地产再次火热。
就像电视剧中很多买卖房者认为中介挣钱容易一样，房地产行业被公认为最容易挣钱的行业第一、各行各业都不容易，承认房地产行业不好做，但是比其他行业高出3倍的利润确实还是高了安家天下房地产公司。目前来看全国最赚钱的三大行业还是金融、互联网和房地产，这样的保持三足鼎立的局面已经很多年了。就拿房地产行业来说，在过去的2019年那么困难的情况下仍然可以保持30%以上的毛利真的让人感到惊讶，要知道普通传统行业的毛利恐怕也就在10%左右。
第二、房地产行业之所以利润高其实跟金融和互联网有一点类似“资金需求量大”，不过有区别的是至今房地产行业尚不能“自负盈亏”安家天下房地产公司。房地产行业是公认的资金密集型行业，对于资金的庞大需求让人瞠目，仅仅2019年房地产投资额就高达132194亿元，商品房销售额159725亿元；也就是仅仅公开的数据就显示2019年房地产占用或者叫涉及到的资金量就接近30万亿（而2019年我国GDP不过99万亿）。
第三、房地产行业过去发展是为了解决人们的住房问题，如今房地产发展却严重阻碍了其他行业发展安家天下房地产公司。因为房地产行业对于资金的大量占用和高回报率，导致社会资金大量向房地产涌入，在某一个时间段内我们可以认为社会资金量是有限的，涌入房地产行业的多自然进入其他行业的就少。随着高房价、高租金的到来，很多行业都面临生存经营危机。毕竟大家的钱都是有数的，用来买房置业了自然消费的就少了。
《安家》的热播带动不了房产行业的再次火爆，安居客这样的平台或许会受到更多关注第一、就像一个好的销售无法拯救一个企业一样，企业和行业衰退的原因绝对不是打点广告就能改变的安家天下房地产公司。房地产行业走下坡路是由市场环境决定的，并不是说多打些广告就能解决。购买力不足，需求不足加上融资端调控的开始等才是导致房地产行业走下坡路的原因，没有这些基础条件存在房地产行业很难走长久。这也是为何包括恒大、万达等房企早就开始转型的原因，包括万科近几年也在积极布局商业、物业服务等领域，深耕地产行业、转型试图获取更多收益才是房企未来的出路。
第二、安居客这样的房产平台很多，如果能够做好“线上线上一体服务”那么未来这样的互联网平台发展潜力还是有的安家天下房地产公司。此次疫情期间不少房企都打出了“线上购房”的宣传，虽然说其实质还是“线上定房”但是不得不说是一次尝试。其实房地产行业要想实现“线上购房”就是缺乏一个具备公信力的平台，如果安居客这样的平台后期能够成为跟淘宝、京东这样的支付监管平台，那么“线上购房”就成为可能。当然至今还有很多路要走，起码可以从“线上租房”开始试水。
综上，《安家》的热播绝对不会带动房产行业的火爆，或许会吸引一批小年轻踏入房产行业，但是对于房地产行业的整体走势无法做出根本改变安家天下房地产公司。房地产行业步入稳定期，甚至稳定下行期不可避免。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
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