前几天一位网友私信问我上易找房，说买房子为什么要找中介公司呢？在58同城和其他专门的房产网站上，都有业主出卖的房子，很容易找到，找到后间接和业主签定买卖合同，不是很好吗？
况且中介公司签定一个合同那么简单，半个小时就把合同签完了，即便是我不做中介的，那种格局合同我也会签定上易找房。
产权交易是比力平安，可以和房东间接交易，其目标不单可以间接和业主面谈，本身把控买房节拍，买到业主实心卖出的价格，并且更重要的是，能节省一大笔中介办事费上易找房。
其实，二手房的交易远比你外表看到的要复杂上易找房。
你那里忽略了三个问题到房屋交易所产权过户和间接购置房东曲卖的房子当然很平安上易找房，但那里你可能忽略了三个问题：
❶、在房屋交易所交易的流程能否熟悉
若是你不懂交易流程，工做人员会指点你怎么交易，那当然是很平安的上易找房。
产权交易的时候，买卖两边都要带哪些材料，你能否提早筹办好了？若是你没有筹办好，那你就要多跑几趟房屋交易所，曲到把材料筹办好了后，房屋交易所才气为你停止产权过户上易找房。谁的材料缺失一项，都不克不及产权交易，如许你的产权交易的效率就比力低。
当然，那不是什么出格大的问题，不就是多花点时间和精神嘛上易找房。
❷、计算你应该付出的税费
在产权交易的时候，重要的问题是要交纳税费上易找房。按照我的经历判断，良多买房人或者卖房人不管帐算在产权交易傍边产生的税费。
好比应该交纳几契税，能否有增值税，能否有小我所得税，赠与和继承的房产税费若何计算等等上易找房。
你不管帐算税费，房屋交易所的地税窗口的工做人员会给你计算税费，那税费有可能比力少，你可以承受；也有可能比力多，多到你无法承受上易找房。
你不太可能两边在签定买卖合同的时候上易找房，叫地税部分为你计算税费吧？那你在签定买卖合同的时候，不晓得税费几，你糊里糊涂的签定合同？
❸、你不晓得小区二手房的价格行情
在58同城等房产交易网站上很容易找到房东间接出卖的房源信息，那个是必定的上易找房。但是，按照二手房交易的经历来看，58同城等房产网站上出卖的二手房，是业主挂了几个月以至几年都没有卖出的房子，其原因是业主挂出的价格，远高于同小区同类户型和同前提房子的价格。
若是你找中介公司买房上易找房，加上付出中介费后的购房成本，都比网上业主卖的价格要低良多，那那种情况下，你愿意选择谁？
良多人觉得中介公司的工做比力简单，付出的中介费不值得上易找房。那是因为你不晓得中介公司为你供给了哪些办事，没有认识到中介公司在交易过程中的感化。
中介公司能为你供给哪些办事中介公司在二手房的交易过程中有不成贫乏的感化，一般来说，中介公司会为列位购房人供给以下一些办事上易找房。
❶、供给更多的房源供你选择
网上房东曲卖的房子就那么一套或者二套，你选择的时机就有限，而中介公司统一户型都可能有好几套供你选择，能为你供给更多优良的房源信息，而且价格也更廉价上易找房。
❷、阐发房子的好坏和价值
你可能日常平凡工做比力忙，很少存眷房产的问题，关于各小区的房子有什么样的优势、优势、将来的规划、物业办理程度等方面，知之甚少，那中介公司就会为你供给那方面的办事，为你阐发问题，处理你关心的问题上易找房。
❸、造定预算计划
按照你的现实情况，购置房子的价格是几，后续税费是几，中介居间办事费是几等，来确定怎么可以购置到你需要的、更好的房子上易找房。
而你本身，关于市场行情、房子好坏、税费的计算都不熟悉的情况下，就无法造定你的预算计划上易找房。
❹、进步交易效率
因为良多人对二手房的交易流程不熟悉，若是你和房东间接交易，那就招致你的交易效率不高，而且还有可能出错上易找房。
好比一些大城市有限购，你能否有购房资格？怎么签定合同？怎么做产权查询拜访？交易过程中哪些处所容易呈现错误，若何躲避那些错误？哪家银行能满足你按揭要求？按揭需要哪些手续？按揭被银行回绝了怎么来处置等等上易找房。
若是你通过中介居间办事，那那些问题都不是问题了，中介天天做那些工作，十分熟悉和领会那些问题，很容易处理上易找房。
❺、承担交易风险
通过中介居间交易更大的感化就是可以躲避交易中的风险上易找房。
良多买房人或者卖房人，贫乏二手房交易常识，看不到交易的风险，就更别说若何来躲避交易的风险了，那也是良多人难以理解购置二手房为什么要找中介居间交易的原因上易找房。
二手房的交易呈现风险，有时候是买方的原因，有时候是卖方的原因，还有其他外部的原因，好比此次的新冠肺炎，就招致良多买家或者卖家无法继续履行合同，碰到那种情况下，若何来处置呢？那些都是中介和中介公司法务部来处理的问题上易找房。
若是你本身和房东间接交易，怎么来躲避交易的风险?呈现问题怎么来处理呢？那些现实的问题都需要买卖两边认真思虑上易找房。
上面几点阐发了中介公司能为你供给多项二手房交易办事，每一项办事，都是实其实在的，可以给你带来间接利益和价值的办事上易找房。那我们在选择买房的时候，怎么来选择中介公司为本身买房供给办事呢？
那里给列位两点建议❶、找到一个可靠的中介经纪人
大公司有公司规章轨制标准中介经纪人的行为，小公司有中介费优惠，各有其长处上易找房。不管你买房是通过大公司或者小公司交易，最末交易仍是要靠人去做，因而，在买房的时候，必然要找到一个从业经历丰硕的经纪报酬你办事。
如许有两个益处，一个益处是经纪人晓得若何和业主谈价格，另一个益处是经纪人在交易的过程中晓得若何躲避交易中的风险上易找房。
❷、存眷房子自己而不是存眷中介办事费
买到一个优良的房子可能给你节约几万几十万块钱，那节约的钱和中介费比拟，中介费就何足道哉了上易找房。
中介行业有个名词叫“笋盘”，不晓得列位能否晓得上易找房。就是一套房子，具有的生长性像竹笋一样节节攀升，简单的理解就是低于市场行情而且具有升值空间的房子。
一般来说上易找房，一套“笋盘”是市场价格的8折～9折，100万的房子就可能为你节省20万的购房成本，比拟你付出3万元的中介费，你选择谁？
从上面几点阐发来看上易找房，
我认为，你对买房间接和房东交易存在一些全面的认识，觉得和房东间接交易，能够节约中介办事费以及可以间接面临面的和房东沟通交换，可以买到价格更低的房子上易找房。其实，你忽略了中介公司的感化，中介公司可以给你带来实其实在的益处的。
中介公司能够为你供给更优良的房源信息，躲避交易风险和为你承担交易责任，而且进步你的交易效率上易找房。你能够把找房和交易节约的时间和精神，用到你的工做和进修上面，那不是很好嘛？
当然，那也是我小我概念，仅供参考上易找房。欢送列位对那个问题鄙人面留言，颁发你们的概念和定见，彼此交换和进修。
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