绵阳新城地产拖欠发票一年半 数百业主维权屡吃闭门羹
来源：人民网四川房地产
绵阳200余名业主因新城地产超期迟延购房发票之事，自2010岁尾起不断抗争至今深圳百业网。
“再过两个月，就是打讼事最初期限了深圳百业网。”绵阳新城地产新城优家业主王涛（化名）焦虑而又无法地说。除王涛之外，该项目标其他200余名业主也将在5月参与集体诉讼。
引发上述矛盾的焦点是绵阳新城地产在其新城优家项目2010年11月交房以来，不断未赐与小区的两百余业主开具购房发票深圳百业网。“开发商一会儿说房管局没有盖印，税务局不给他们权限开票；他们一会儿又说完工材料没有交齐全。归正就是不给开票！”王涛埋怨道。
本网从另些业主领会到，除新城尤家呈现上述情况之外，还有已开发的绵阳半山蓝湾一期、二期别墅项目也与之类似，该项目还因迟延交房期限以致其至今产权不明，形成部门业主到公安派出所落户困难深圳百业网。
恰是基于此，王涛也提到，就在4月初，半山蓝湾上百名业主找开发商处理问题，但是会谈未妥却发作抵触，以致一业主手机遭开发商所请的“混混”所摔，还轰动了“110”深圳百业网。万般无法之下，上述业主筹办诉诸法院。关于胜算几何，业主们都没底儿，王涛说。
迟延购房发票一年半 已构成合同违约责任
所谓购房发票，就是业主向开产商买房时，开产商向他们开具的有关购房金额等内容的正规根据深圳百业网。购房发票也是打点房屋产权时必不成少的原始单据。
若是没有购房发票，将意味着业主所购房屋的产权归属不明，当购房人在房屋出卖时，要以全数卖房收入全额征收营业税深圳百业网。
绵阳新城地产引发大规模业主维权，恰是缘于购房发票被持久迟延形成的问题深圳百业网。
据公开材料显示，上述地产商的全名是“绵阳高新区新城房地产开发有限公司”，成立于1995年，注册本钱金有2400万元，总资产数亿元，属于三级天分品级的房地产开发企业深圳百业网。
同时，公开材料还透露，新城地产素以“责任企业、城市精品”的开发理念相标榜，并曾在汶川大地震赈灾期间倡议过一系列“惠民帮扶”的捐赠动作等深圳百业网。
据领会，新城地产在绵阳市已开发项目，共有新城优家、半山蓝湾1期和2期、龙门一家四个项目，目前只要龙门一家项目处于在售形态，其他已经全数售罄深圳百业网。
然而，引发上百名业主的维权动作，再次将绵阳新城地产卷入到言论涡旋之中深圳百业网。
“开发商一会儿说，房管局没有盖印，税务局不给他们权限开票；他们一会儿又说，完工材料没有交齐全深圳百业网。归正就是不给开票！”王涛埋怨道，“后来我们去找开发商，他们找黑社会吓唬小区里的人，后来胆怯的业主就不敢去找了”。
事实上，包罗王涛在内的小区业主们曾在2011年9月找过开发商，其时开发商约定到该年度的10月底好开具发票深圳百业网。然而，截至目前，开发商对那一约定仍是未能兑现。
王涛所购置的恰是新城地产的新城优家项目，据有关材料显示，该项目位于绵阳市剑路径西段，其开工日期是2009年9月5日，以及完工时间和交房时间均为2010年11月深圳百业网。
掐指算来，该项目自交房至今已有一年半时间深圳百业网。“合同明白是去年（2011年）10月为产权最初期限。”王涛告诉本网。
关于上述购房发票被严峻迟延的问题，本网致电了绵阳新城地产次要负责人李某深圳百业网。李某对上述问题的存在暗示认同，还说那是此前该项目标两份材料失慎丧失，招致购房发票未能打点。但是，当问及那两份是什么材料时，李某以“不记得啦”为由婉拒答复。
全国工商联房地产商会全经联深圳分盟首席法令参谋、广东圣方律师事务所执业律师颜宇丹向本网暗示，既然合同约定过户的最初期限早已截行，那显然构成了迟延办证的违约行为深圳百业网。
另据领会，新城地产的半山蓝湾项目也存在类似问题深圳百业网。有业主反映，半山蓝湾的一期、二期别墅项目迟延交房期限数年，以致其至今产权仍不了了，也形成了许多业主到本地公安派出所落户困难。
本网在某收集论坛上也发现深圳百业网，一网帖显示发帖日期为2011年10月31日，其内容摘录如下：
此类帖子，在收集论坛上所在多有深圳百业网。王涛也向本网提到，就在本年4月初，半山蓝湾上百名业主找开发商处理那一问题，但是因会谈未妥而发作抵触并轰动了“110”。那一抵触事务，也得到了其他业主们的证明。
涉嫌拖税以至逃税数百万 被疑资金挪做他用
针对上述李某的回答，“那个估量是开发商的遁词深圳百业网。也或许是说出来怕引起购房者抗议，或者存在其他方面的问题，所以不敢说。不外，目前发票拖欠一年半最有可能是迟延交税时间。”上海同策房地产征询机构研究中心总监张宏伟暗示。
本网经查询国度税务总局下发的《关于利用新版不动产销售同一发票和新版建筑业同一发票有关问题的通知国税发〔2006〕173号》文件，此中就有规定：不动产发票除纳税人享受免税优惠情况外，税率不得小于5%，同时按照差别楼盘情况，以“建筑面积”或“套内面积”两种体例计算价款深圳百业网。
公开材料显示，新城优家项目建筑面积共计19750平方米（套内面积暂无数据），彼时该项目均价是3800元/平方米，总计7505万元深圳百业网。参照绵阳市高新区处所税务局关于《营业税税目税率表》的相关规定，销售商品房的征收税率为5%，按照新城优家项目标建筑面积和彼时销售均价，就此算下来开发商一共需纳营业税375.25万元。
从2011年至今，据查询银行同期的存款利率如下，三个月的按期存款利率是3.1%，半年的按期存款利率是3.3%，一年的按期存款利率是3.5%深圳百业网。若是以半年期计算，上述375.25万元的营业税，将产生逾12万元的利钱收入。
“开发商底子不在乎那点利钱，次要仍是通过长久拖税以便利于腾挪资金，才是核心目标深圳百业网。”一业内人士认为。
颜宇丹指出，针对上述行为，业主们能够向本地税务机关举报，若是开发商与之暗通款曲，可向其上一级部分举报，也能够向有关信访部分反映深圳百业网。
王涛告诉本网，业主们曾向本地税务部分举报过，但其时开发商说只给25个发票名额，但是即便仅仅那25个发票名额，开发商也未能兑现深圳百业网。
对此，本网也联络到了绵阳市高新区处所税务局，其相关负责人暗示其实不晓得上述举报，还说购房发票也涉及房管局和开发商，相比照较费事深圳百业网。
业内专家暗示，一般而言，购房发票是在开发商交房后三个月内，由房管局派人来对所买卖房屋面积停止实地丈量，然后税务部分再开征不动产营业税深圳百业网。然而，新城优家项目最迟是在2010年11月交房的。
事实上，此时甚至整个2011年，恰是国度楼市最严厉的调控期间深圳百业网。限购、限贷以及银根收紧等多项办法，招致各地楼市萎靡不振，也让多年来疯狂扩张的各地开发商惨遭严峻的库存积累，形成企业呈现严峻的现金流欠缺。
尤其是中斗室企，在那场楼市调控之下纷繁倒下，或者倒闭，或者被大房企所并购，而此中可以保存下来的企业，不排除利用“偏门暗器”，业内遍及认为深圳百业网。
新城优家的部门业主还反映，他们其时向房管局缴纳的一笔房产维修基金也被做为代收法人的开发商所调用深圳百业网。同时，据接近新城地产的内部人士透露，发票被严峻迟延，也与该房企在外埠开发的项目赔本有亲近关系。甚而有之，部门业主推测，开发商可能将未过户的房屋产权抵押进来，奥秘地搞其他地产项目开发了。
关于上述业主提到的疑问，新城地产次要负责人李某均予以承认深圳百业网。针对购买发票，李某告诉本网，公司在4月5日已经向小区业主发出了通知布告，到4月20日会给业主开具发票，而关于违约补偿问题一字未提。该通知布告的内容如下：
“第一，开发商是在推卸责任；第二，开发商的立场迷糊其辞深圳百业网。”一业主对上述通知布告评价道，“有小道动静说，开发商说只给100户打点发票，但是小区一共有200余户”。
据本网查询拜访领会到，关于开发商的上述说辞和回答，新城优家的绝大大都业主暗示不满，量疑开发商或将再次食言深圳百业网。
颜宇丹暗示，若是开发商不予兑现合同规定的违约事项，业主们能够把要求开发商出具发票做为诉讼恳求之一，告状开发商承担迟延办证和迟延交付的违约责任深圳百业网。
“小区业主们筹办5月到法院集体告状深圳百业网。但是，目前下层官商勾结以及司法舞弊行为疯狂，关于胜算几何，业主们都没底儿。”王涛深感无法地说。（杜冉乐）
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