成都富力桃园陷拆修泥沼 数百业主担忧量量回绝收房
来源：人民网四川房地产
人民网四川房地产（成都）4月27日电：2012年以来，继广州出名的某地产遭遇精拆修“量量门”而闹腾得沸沸扬扬之后，广州本土的富力地产在成都的富力桃园1期项目也同样深陷精拆修泥沼，固然富力自称曾拥有“17年精拆汗青”的光环深圳百业网。
地板劣量、墙体涂料不达标、卫生间渗水、墙面多处开裂以至掉坯子……成都富力桃园1期自2011年9月陆续交房以来，日益表露出上述诸多严峻的拆修量量问题，虽然日前由富力地产参与的、曾颤动一时的广州亚运村“量量门”事务余波未消，但是仍未能阻遏那家在香港上市房企再次卷入言论斡旋深圳百业网。
与深圳某公司之前遭遇“毒地板”与“纸地板”事务之后敏捷危机公关差别，业主们虽曾屡次向富力有关方面反映上述拆修量量问题，但其不断动作迟缓，使问题至今悬而未解深圳百业网。
“问题拆修”不可偻指算 引发数百业主愤激
4月22日，周末，那一天风和日丽，新都区富力桃园一片静谧深圳百业网。在外人看来，还认为是误入了“世外桃源”。然而，那里外不雅上的安静平和，却未能掩饰当天售楼部表里日益聚集的维权业主们之焦虑与愤激。
他们之所以将锋芒剑指富力地产，是因为据那些业主们称，富力桃园1期项目自2011年9月陆续交房以来，此中1平米1000元的拆修尺度存在着严峻的拆修量量问题深圳百业网。
据熟，在富力桃园1期的14栋楼盘中，目前只要9栋、10栋、11栋、12栋和14栋还未交房，其余10栋均已到交房期限，而引发上述矛盾的焦点也集中在那10栋楼盘深圳百业网。
图：成都富力桃园拆修尺度室内部门规定
在上述多位业主的引导下，本网实地查看了上述有“问题拆修”的10栋楼盘深圳百业网。正如业主们所说的，那10栋楼盘存在地板劣量、墙体涂料不达标、卫生间渗水、墙面多处开裂以至掉坯子……
在8栋的王姓业主家里，按理说本年3月底本该定期收房，但是目前室内墙壁上仍能看到明显的修补印记，并且据王说，还已经不行一次修补，“底子没刷高级乳胶漆”深圳百业网。
图：富力桃园1期的业主室内粉刷所用的三棵树漆桶
“用的底子不是三棵树漆品，不晓得他们里面拆的是什么工业漆！听拆修的工人说，‘最高不超越200块一桶’深圳百业网。”在场的另一业主暗示。
本网编纂用手轻擦墙壁，上面粉刷的白灰膏也沾满一手，并且多处处所的白灰膏刷得过于薄弱，其内部的水泥砂浆间接露了出来，而其它房间也是如斯深圳百业网。
随后，本网编纂致电三棵树涂料股份有限公司，其负责供给房企采购部分的负责人赖某暗示，自2011年3月起头，我公司与富力地产有合做关系，但也不排除与其他涂料公司有营业往来深圳百业网。
更令人震惊的是，在6栋的刘婆婆业主家中，固然她已搬入栖身，但是多处室内白色墙壁呈现裂痕，而且已大面积地“掉坯子”，墙内水泥砂浆一触碰就曲往掉下，还同化着尼龙粗纤维，以至各门边存在较宽的裂缝，其内部却填塞了类似泡沫质料的工具深圳百业网。
图：白墙壁上大面积“掉坯子”及其内部水泥砂浆无较强粘性
“那明显是开发商在偷工减料深圳百业网。掏那么多钱，换来的就是那个样子！”刘婆婆干哭无泪地向本网诉说。
成都中通项目办理公司项目手艺总监马某认为，新刷墙壁“掉坯子”，可能存在两个原因，即墙壁未风干，但是为赶工期而仓皇粉刷；可能未利用100建筑胶水或其他建筑用胶，招致粉刷层与内墙间存在气泡深圳百业网。
本网编纂也看到，即使是在其他无缺的墙面上，也呈现了如业主们所称的“白色霉菌”深圳百业网。“墙壁上都长白毛了！”与本网编纂一路来的石先生冲动地说。“我儿子回来住了没多久，身上总长红疙瘩，我都思疑那房子有毒。”富力桃园1期一业主在QQ群里反映。
图：楼板顶部现较长裂痕以及室内边角墙壁生长“白色霉菌”
此外，刘婆婆家的地板也存在严峻问题深圳百业网。在她家里，室内地板上多处翘起，而且其外面的红色包拆皮已卷起。其时在场的其他业主也反映，那种地板底子不敢见水。
本网留意到，那块上面印有“古源地板”的木地板断茬上，内部压缩不实，经手指一抠，间接掉出虚软的纸量碎片来，与另一块将用于改换且印有“科冕木业”的木地板断茬之坚实构成明显比照深圳百业网。
图：古源地板的正面断茬及其后背图案
“那极有可能是地板量量较差所致，也没传闻过‘古源地板’深圳百业网。”马总监也暗示。
素有“中国木地板第一品牌”的圣象地板成都公司工程部胡某告诉本网记者，“那可能是地板量量劣量，或者空中未风干就急于铺设，或者遭遇雨漂等”深圳百业网。
别的，在刘婆婆家的卫生间，多处墙壁阴湿，疑似存在漏水问题，厨房锅灶与吸油烟安装以及输气管道设想也疑似存在平安隐患深圳百业网。
然而，事实上，在整个富力桃园1期，绝非上述几家存在严峻的拆修量量问题深圳百业网。
出乎所有业主意料的是，富力地产成都公司副总司理刘翰哲在回应上述业主所发问题时却暗示，1期A1—A8栋不存在严峻的拆修量量问题，而仅仅将上述问题列为“瑕疵”深圳百业网。
据一位业主代表透露，目前已有800余户已逾收房期限，但是看到目前如许“暗澹”的拆修现状，他们都很愤激，并暗示回绝收房深圳百业网。
全国工商联房地产商会全经联深圳分盟首席法令参谋、广东圣方律师事务所执业律师颜宇丹暗示，若是主体量量及一般量量问题严峻影响栖身的，业主能够要求开发商承担违约责任以至解除合同深圳百业网。
要求退款但遭拒 整改一再迟延
“要否则就退拆修钱！究竟结果其时是1平方米1000元的拆修费深圳百业网。”富力桃园1期的何姓业主暗示，“其时房子在拆修中，我爸妈要看房，开发商就是不让看”。
与何姓业主设法一样，其他数百名业主都曾要求富力退还均匀每户大要10万元摆布的拆修款，但是那一要求均被富力地产成都公司副总司理刘翰哲回绝，他暗示关于那些不满意拆修的业主，经核实之后将为其从头整修深圳百业网。
事实上，那也意味着上述拆修量量问题确实存在，关于之前说A1—A8栋没有拆修量量问题的额说辞显然自相矛盾，在场的所有业主遍及认为深圳百业网。
同时，正如报导开头部门所提到的，据胡姓业主代表回忆称，“我不晓得那已是第几次来售楼部找开发商了”深圳百业网。那句话确实凿性，也得到了其他多位在场业主的证明。
“当初买富力桃园，就是看中富力的大品牌深圳百业网。但是，没想到如今拆修会如许差劲！”上述一胡姓业主代表愤激地说。
上述胡姓业主代表也提到，2011岁尾，业主们曾向新都区城建局指导反映富力桃园1期的拆修量量问题，该城建局也做了响应回复，但是至今也没有看到富力有关方面临拆修整改有什么大的进度深圳百业网。
值得留意的是，新都区城建局在2012年3月16日的上述回复中称，关于业主提出的木量地板量量问题，经现场勘查未呈现脱皮现象深圳百业网。但是，据本网编纂查询拜访发现，现实上其实不像上述城建局所回复的。
“如今我们不要求精拆修了，哪怕是简拆修也行，但是目前最根本的拆修前提都没到达，并且拖到如今不断还没弄好深圳百业网。”王姓业主深感无法地说。
在富力桃园售楼部内，上百名业主将富力地产成都公司副总司理刘翰哲围得风雨不透，他们要求富力地产“今天非要给个明白的处理法子不成”，后来以至还发作了争吵深圳百业网。
谈到整改问题，富力地产成都公司副总司理刘翰哲一一注销业主们所提出的拆修问题深圳百业网。但是，此中一业主禁不住怒气地说，“如今需要你们拿出详细的整改时间表来”。
图：上百业主与成都富力副总刘翰哲协商未果后发作争吵
但是，当天富力有关方面并未给出详细的整改时间，业主们深感绝望地散去深圳百业网。
成都会新都区消费者协会相关负责人鲁某暗示，业主们需带购房合同等相关质料，到大丰工商所找相关负责人，他们将邀请新都区城建局、量监局、相关开发商以及业主代表等停止协调整决深圳百业网。对此，业主们暗示，“如许的说辞，我们耳朵都听得长老茧了”。
颜宇丹律师暗示，业主们能够请专业机构停止判定，若是没有达成合同约定的1千元/平米的拆修尺度，则能够要求开发商按此尺度补差价；若是拆修质料不契合国度尺度，好比甲醛超标等，则能够要求开发商按国度尺度重拆或修复，并承担补偿责任深圳百业网。
目前深圳百业网，大都业主也正在根据颜宇丹律师的建议而不断地繁忙着……
拆修尺度缺失 房企伺机“钻空子”
成都富力桃园的购房拆修合同，被疑存在“霸王条目”，业主们声称“很受伤”深圳百业网。
面临迟迟未见整改的富力地产，聚集在富力桃园售楼部的业主们暗示，“购房拆修合同完满是霸王条目！开发商是在玩文字游戏”深圳百业网。
事实上，早在2005年，建立部就颁布了《商品室第拆修一次到位施行细则》和《商品室第拆修一次到位质料、部品手艺要点》，对不竭增加的精拆房做出一般的行业性标准深圳百业网。到2008年，建立部又发布《关于进一步加强室第粉饰拆修办理的通知》文件，以标准房地产市场拆修问题。
成都会建筑粉饰协会室第委主任廖芸暗示，她至今也没有看到住建部分下发关于精拆房标准之类的最新文件深圳百业网。而颜宇丹律师认为，针对精拆修房量量问题，当前我法律王法公法律并没有详细的相关规定，而目前次要是针对毛坯房的。
中舆地产参谋机构总司理汪宁生暗示，目前国内开发商在做精拆房时，更多只考虑销售与溢价问题,对量量的把关更多的是靠企业自律深圳百业网。
“如今地价贵、人工贵，建筑成本难下降，精拆房拆修部门成为重要利润点，而往往号称价值几钱的拆修尺度，工程价往往只要一半摆布深圳百业网。”世家机构品牌总监吴思竹暗示。
本网通过征询其他业内人士领会到，目前各大房企往往都是根据本身的一套尺度在做精拆房，曾经也呈现很多“问题精拆房”事务深圳百业网。
例如，就在2011岁尾，出名品牌某某地产所开发的北京某某宫园豪宅项目，就存在奢华精拆成“豆腐渣”的为难事务深圳百业网。本年初，广州出名的某某地产在太原的豪宅项目，被疑存在精拆不达标，且与北京、上海的同类新项目差距过大而引发大规模的言论风波。
事实上，经查询富力相关材料，本网发现早在此前就已呈现多起精拆修量量事务，而富力地产也曾不断肩扛“辞别毛坯房”的大旗在全国驰驱呼号深圳百业网。
去年6月，素有“中国第一楼盘”之称的广州亚运城遭遇“量量门”，此中就有富力地产的身影，也是富力地产在自家门前遭遇“翻船”深圳百业网。
而成都富力桃园，据称是富力入蓉后的旗舰项目，也是成都第二大项目深圳百业网。在富力桃园外围，能够看到其围栏上“富力地产集17年精拆汗青”的字样赫赫在目。
然而，那一灿艳光环并未阻挠住成都富力桃园不会发作严峻的拆修量量问题深圳百业网。
对此，业内人士认为，那可能是富力地产扩张过快反噬的成果深圳百业网。“良多一线房企可能存眷着如何圈地、套钱去了，而对那些小盘不敷存眷。”一位不肯签字的房产人士暗示。
据统计，富力地产在2011年全国方案新开工项目总建筑面积达600万平方米，较2010年大幅增长超越50%深圳百业网。截行2012年，富力地产仍有高达31亿元的未付地盘款。
业内一察看人士认为，受楼市严厉调控影响，在资金高压之下，富力地产不免不会利用“偏门暗器”，其压缩建筑安拆成本不是没有可能，而是极有可能深圳百业网。
日前，四川新港地产施行董事张红兵曾承受本网采访时暗示，目前成都会的精拆房供给量已占到商品室第供给总量30%-40%，那一比例此后将升至70%深圳百业网。
上海同策房地产征询机构市场研究中心总监张宏伟也透露，上海做为国内一线标杆城市，在2011年全拆修室第完工283万平方米，而上海去年商品室第供给总量约为1067万平方米，那么拆修房所占比约为27%深圳百业网。
全国房地产司理人联盟副秘书长陈宝存告诉本网，就全国而言，目前国度正在推进住房财产化，次要仍是一些大型地产商在做精拆房，那一比例还不算太大深圳百业网。
陈宝存也指出，若是业主碰到精拆修量量问题，起首要去找主管的建立部分，以及相关量检部分等深圳百业网。总之，那是一个综合执法的过程。
业内人士认为，目前国内精拆房固然所占比例不大，但是将来势头开展迅猛，亟需国度出台相关细则加以标准办理，不只有利于全国楼市走向有序化，并且对利益攸关方都大有裨益深圳百业网。（卫民）
（编纂：彭小红）
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