开发商销售房屋时，对公家展现的房屋沙盘、售楼书、宣传单、视频影像、样板间等等，均可做为商品房交付前提的权力主张根据，但开发商另有声明的除外烟台沙盘。
从法令角度看，一切销售宣传展现，均可视为开发商对不特定主体，订立合同所发出的要约意思暗示，因而关于开发商具有法令约束力（宣传展现中，明白标注有本告白为要约邀请的，则不在此限；商品房买卖合同中有相关条目明白约定的，以书面合同文字为准）烟台沙盘。
若是烟台沙盘，沙盘与现实交付不相符，可能有以下几种情况：
1. 沙盘所示整体区域规划纷歧样；即小区规划红线外展现的道路、绿化、贸易配套、学校、病院等发作变革；
2. 沙盘所示社区规划红线内的楼宇相邻关系、绿化、车位、小区内道路、会所与现实交付不符；
3. 单体户型沙盘所示房屋格局与现实交付不符烟台沙盘。
无论哪一种情况，均需要主张权力人，供给响应证据，与开发商协商处理不成的情况下，向不动产所在地法院提告状讼（有仲裁约定的除外）烟台沙盘。
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