中国城市房地产市值排行：卖掉深圳，能买下半个美国？

文|凯风

那两天，一则“卖掉深圳的房子，能买下半个美国”的动静风行一时。

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动静称，据统计，将深圳所有房屋按市值卖掉，能够买下半个美国。

那则传说风闻暗示，“深圳房屋总市值151.5万亿人民币”，美国住房总市值则为36万亿美圆（234万亿人民币）。

2020年中国GDP刚刚破100万亿，深圳一地住房总市值就高达150多万亿？

数据存疑。但中国房地产市值，远超欧美兴旺国度，却是不争的事实。

我们以泽平宏不雅的陈述做为参考。按照任泽平团队测算，2018年，中国住房总市值约为321万亿人民币，比拟1998年的23万亿，翻了10倍多。

来源：泽平宏不雅 2018年数据

考虑到那两年全国新房建立井喷以及房价上涨的变革，2020年中国住房总市值应该超越了350万亿，而2020年中国GDP打破100万亿，房地产市值约为GDP的3.5倍。

2020年，美国房地产总市值超越36万亿美圆，约为234万亿人民币，仅为中国的2/3摆布。

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深圳房地产总市值有几？

同样按照任泽平团队的测算，2018年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市住房市值别离为30.4、27.3、9、13 万亿元，人均住房市值别离为141.2、112.8、60.2、100.1 万元。

以昔时数据来看，北上广深住房市值合计高达80万亿元，约占全国的1/4摆布，相当于GDP总规模的7倍摆布。

除了北上广深之外，住房市值超越2万亿的城市还有天津、重庆、杭州、南京、苏州、武汉、成都、福州、青岛、济南、温州、厦门、宁波等。

2018年至今，深圳房价从5.5万上涨到7.1万，整体涨幅约为30%摆布。加上新建住房， 以此估测，2020年深圳房地产总市值约为17万亿。（参阅《2020年房价涨跌榜》）

那仍是守旧估量。若是将深圳所有住房都囊括在内，房地产总市值早已超越30万亿。

寡所周知，深圳有一半人住在城中村，商品房占比相对较小，畅通房产市值其实不高。

按照广发证券统计，2016年，深圳存量住房为4.57亿平方米，860万套。此中商品房仅为1.29亿平，138.5万套，套数占比不到1/6，剩下的根本都是城中村小产权房、工场宿舍、保障房。

2017-2020年，深圳新房成交约合2000万平方米。考虑到新增保障房、自建房以及拆迁情况，2020年深圳存量住房守旧估量在4.8亿平方米摆布。

2021年1 月，深圳二手房均价到达7.1万元。若是将商品房、保障房、小产权房同一按此价格计算，深圳房地产总市值约为34万亿人民币。（参阅《全国房价再立异高，那75个城市破万了》）

显然，商品房、保障房、宿舍、城中村小产权房，不成能都能卖到市价。

任泽平团队对深圳房地产市值的估测仍是相对客不雅的，考虑到近两年深圳房价大涨，深圳实在的房地产总市值应该在20万亿-30万亿之间。

以20万亿来计算，深圳房地产总市值占全国的比例为6%摆布，相当于美国的1/10。

深圳与香港一水之隔，两地合适停止比力。

早在2014年，香港媒体曾统计称昔时香港房地产总市值高达20.4万亿港元，而纽约和新加坡别离为6.7万亿和7.8万亿。

2014年至今，香港房价涨幅超越50%。

考虑到新增住房情况，现在香港的房地产总市值应该超越30万亿，与深圳相差不大。

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那则动静之所以让人浮想联翩，不只是因为隐喻了深圳高房价的现实，并且与汗青相对应：

1980年代后期，处于房价泡沫巅峰的日本，仅东京的房地产市值，就能买下整个美国。

其时，“东京房价永久涨”的神话可谓不得人心。

然而，1990年代，日本房地产泡沫分裂，房价一泻千里，地价一度下跌60%以下。

30年后的今天，日本次要城市的房价仍未回到1990年代的最高点，日本亦陷入“失去的20年”之困。

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当然，市值自己没有太大意义，因为不成能所有人都能停止变现。

但疯狂的市值能给人以强烈的财产幻觉，让所有人认为本身的财产正在不竭膨胀，即使是只要一套房的刚需家庭，也会陷入那种狂欢傍边。

然而，那些未能赶上房价上涨列车的通俗家庭，只能眼看着财产差距被不竭拉大。至于那些将财产绑缚在房地产上的家庭，则成了高房价牢不成破的利益群体。

央行2020年发布的陈述显示，我国城镇居民家庭七成财产都是房产，住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

显然，国民财产与房地产深度绑缚，与房价涨跌可谓一荣俱荣、一损俱损。

那恰是房价“能涨不克不及跌”的社会根底，同样凸显了个别城市先行示范房地产税的紧迫性所在。