谢逸枫：2020年GDP首破100万亿元！中国房地产再次拯救经济

文/谢逸枫

那就是中国奇观，经济奇观，房地产奇观。2020年中国GDP首破100万亿元，创汗青新高。GDP同比增2.3%，成为世界上独一的次要经济体正增长的国度，缔造出一个世界奇观。奇观的动力背后，就是房地产奇观，房地产成为中国经济的救世主。

2020年全年国内消费总值1015986亿元，同比增长2.3%。此中固定投资同比增长2.9%，进出口增长1.9%，消费同比-3.9%。在投资中，基建投资增长0.9%，造造业投资下降2.2%，房地产开发投资增长7.0%。中国2020年全球独一正增长的次要经济体。据世行预测，2021年中国GDP增速有望反弹到7.9%。

做为中国经济三驾马车的投资、消费、出口， 投资、消费是中国经济次要内生力量，投资是最关键的马力。2020年全国固定资产投资518907亿元，比上年增长2.9%。投资有三大块，房地产、基建、造造业，基建微增0.9%，造造业下降2.2%，唯有房地产增长7.0%，连结着桂林一枝。

消费已经无法独当一面，单个支持中国经济。2020年社会消费品零售总额391981亿元，比上年下降3.9%。而出口对中国经济感化不大。2020年货物进出口总额321557亿元，比上年增长1.9%。此中出口179326亿元，增长4.0%，进口142231亿元，下降0.7%。

房地产扛着中国经济的比方十分得当，仍然是国民经济的收柱财产、根底财产、前锋财产、主导财产。其一是房地产投资14.1443万元，占固定资产投资51.8907万亿元的27%，房地产投资只占比17%。创汗青新高，表白房地产成为拉动中国经济的次要力量。

其二是商品房销售额17.3613万亿元，占消费品零售总额39.1981万亿元的44%。2020年全国商品房销售面积17.6086万平方米，占消费品零售总额39.1981万亿元的45%，又创汗青新高。2020年全国商品房总销售额为17.4万亿，占GDP101.5986万亿的比重17%。2015年，商品房销售额只占GDP的12.9%。

其三是GDP首破100万亿元，房地产奉献率，创汗青新高。GDP同比增2.3%，房地产加上57个相关财产，间接拉动GDP超1.3%，说房地产是拯救中国经济的最初一根稻草一点都不为过。其四是地盘收入超越7万亿元，加上房地产的11项税收，占到处所财务80%以上。

其五是房地产带动的财产，涉及到超越1亿就业岗位，关系到几人的民生问题。其六是还处所债务、城市建立与基建、教育、水利、保障房、棚改房、旧区革新的资金次要来源。其七是避免不发作区域金融系统风险的平安阀门，房地产吸收大量的货币，让实体经济不发作恶性的通货膨胀。

2021年中国经济持续性的回暖与苏醒的动力比力懦弱，缺乏消费的支持与投资的增速下降及财力不敷。经济增长形式与动力是投资拉动型的经济，要在2021年实现更大增长，投资增速显然要继续回暖才行。能够看出“第二财产”固定资产投资增长只要0.1%，十分微弱。

而投资次要来自国有控股部分（包罗国企、处所政府），增7长5.3%，民间投资只增长了1%。房地产开发投资增速，大幅上升到了7%，显著领先经济增长和整体投资增长。2020年，房地产投资总额是14.1万亿，占全数固定资产投资的27%。

提出“去库存”的2015年，房地产投资只占比17%。2020年商品房总销售额为17.4万亿，占GDP的比重到达了17%。而在2015年，商品房销售额只占GDP的12.9%。2020年中国房地产史诗级增长，再次呈现。销售面积、销售额、成交均价，三项目标创汗青新高。因而，关键是房地产的全面苏醒。

房地产增加值占GDP的间接比重其实不高，仅为7%，而美、日占比都在10%以上。2008年以来，我国房地产增加值占GDP比重累计上升了2%，比拟之下其他国度反而稳中有降。若是考虑到间接效应，房地产对经济影响要大得多。1/3的经济与房地产有关。

2016年6.7%的GDP增长中有2.4%是由广义房地产行业拉动起来的，对GDP增长奉献率高达36%，而2015年奉献率仅为25%。别的是2016年房地产相关行业贷款占全数贷款比重到达34%，发行的信誉债存量占非金融信誉债总量的近50%。

房地产行业增加值对国民消费总值的奉献率从2010年5.7%增长到2019年的7.0%，房地财产在经济增长中的奉献比重加大，国民经济收柱财产的地位仍然不成摆荡。2016年房地产行业对GDP增长奉献率是7.8%，而2015年那一数据是2.4%。

从房地产从业人数也可看出，2020年房地产从业人数较2010年增加80万人，占全国就业人员比重从0.27%增长至0.38%。2010年，房地财产法人单元数为28万个，到2019年，那一数字增加为81万，相当于均匀每日新增房地财产单元160家。

2021年支持房地产对经济奉献不下降的动力，只能靠房价的单价往上涨。因为地盘购买面积与新开面积下降，投资增速面对下降的压力。因为2020年宽松的财务、货币政策很难持久性持续，好比赤字率、国债处所债的增量很难延续。给企业的再贷款、贴息撑持力度，也很难持久性延续。

在那种情况下，处所经济要如何稳增长、保运转。中国楼市回暖是大要率事务。2021年全国商品房销售面积要维持在17.6亿平方米以上，最好能增长到18亿平方米以上。而销售单价增速，应该有不低于GDP的增长，才气刺激房企拿地、市场买房的动力。因而，货币、财务、税收的利好政策短期之内不会全盘退出。