因精拆房交房后与预期不符，门头沟永定镇某小区多名业主将开发商北京某房地产开发有限公司告上了法庭。该项目自2016年下半年开盘，总价在五百多万到一千多万元之间不等。目前，公开可查询到的判决书就有11件。
延期交付的精拆房未达业主预期
此中一名原告陶先生，在2017年破费822万多元，购置了该项目标一处136.69平的商品房，约定2019年10月20日前交付。
2019年11月19日，开发商才正式和陶先生打点交付手续。但是收房后的陶先生其实不满意，他认为，自家房子的房屋连体窗本应是落地窗，目前的情况违背了合同约定；入户门和厨房窗户及石材也没有根据合同约定履行，存在裂纹。同时，水电燃气等设备也没有按约按时间交付。
据此，陶先生告状要求法院判决开发商更改连体窗为落地窗，并根据合同更改入户门、厨房窗户、石材等。同时，陶先生还索赔11万余元的违约金。
法院判决补缀石材
针对陶先生的诉讼恳求，开发商认为，本身没有构成底子违约。固然过期通电，但开发商已经承担了临电期间的所有电费。而且开发商还曾与陶先生达成一份关于迟延交付房屋、购置车位问题备忘录，约定开发商付出五万多元的补偿款后，陶先生就备忘录所述问题不再向开发商主张其他权力。
法院查明，2019年11月20日，小区已经具备开通燃气前提，陶先生所在的楼栋从2019年12月26日起头正式供电。法院审理后，撑持了陶先生要求开发商补缀厨房窗户、空中石材的诉求。但其时合同的约定其实不明白，且项目已经建立完毕并完工验收合格，整体墙体和入户门不成更改，陶先生要求整改连体窗和入户门的诉求被法院驳回。
记者留意到，在别的几起案件中，多位业主同样也提出了窗户、空中石材的缺陷问题。
沙盘里的建筑没盖完
而在业主陈先生、闫先生等人的案件中，因购房时销售人员曾强调的项目中的亮点“四时花厅”没有定时交付，他们告状开发商索赔违约金。据领会，所谓“四时花厅”为全通明玻璃顶的建筑，内部恒温、恒湿、恒氧，种植有热带、亚热带动物，可供业主休闲。对此开发商暗示，“四时花厅”固然并不是两边约定的交付尺度，但是仍在一般建立中，估计2020年岁尾能够完成。
法院查明，房屋买卖合同的一份附件中明白指出――“四时花厅”并不是合同约定的交付前提，多位业主的主张因而没有得到法院撑持。
在另一路案件中，业主徐密斯提出，一间房屋的感烟器处持续滴水，招致吊顶开裂、涂料掉落、踢脚线泡水发黑发霉。法院查明，房屋在2020年7月4日已经修复并保洁完毕，裁夺开发商补偿徐密斯3500元丧失。
律师提醒：
北京金诉律师事务所主任、房产律师王玉臣提醒消费者：“验房合格后才气收房，需要的时候以至能够请专门的验房公司。碰到精拆房问题，必然要及时取证，能够通过摄影、摄像、发函、填写验房单等体例对现场做取证。若是量量问题较多，可及时地向建委部分停止赞扬。”
图片来源：东方IC
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