中国经济周刊-经济网讯 （记者 李永华） 继2019年发作问题混凝土事务之后，长沙又一楼盘因混凝土问题引发存眷。
2021年1月16日，中铁房地产集团长沙置业有限公司岳麓分公司（下称“中铁岳麓分公司”）公布了梅溪青秀三期7#、8#栋混凝土鼓包问题处理计划（下称“处理计划”）：退房+补偿。
中铁岳麓分公司出具加盖中铁房地产集团公司公章的补葺工程量量保修许诺称，对两栋房屋房屋主体构造工程按原设想利用年限供给保修许诺，对混凝土鼓包补葺施工量量末身保修。保修期内，非报酬因素形成的钢渣鼓包问题，业主可选择按退房时点梅溪青秀三期市场评估价退房，形成的相关丧失由中铁岳麓分公司按法令律例停止补偿。
同时，中铁岳麓分公司向湖南湘江新区建立工程量量平安监视站（下称“湘江新区量安监站”）供给了银行出具的维修保函，做为鼓包问题补葺后的专项保障费用，期满再续。
按照处理计划，选择不退房的业主，16层及以上楼层根据1500元/平方米的尺度付出一次性包干费；15层及以下楼层业主按500元/平方米的补偿尺度付出一次性包干费；选择退房的业主，除退还业主已现实缴纳房款并对业主已还银行按揭贷款利钱及因提早还贷产生的违约金予以补偿外，16层及以上楼层按照实测陈述载明的房屋面积，根据1675元/平方米予以补偿。
值得留意的是，截至2021年2月8日（含当日），仍未确定拆修丧失或仍未签定补偿协议的，将按购房合同和法令规定履行，不在适用处理计划中的所有补偿尺度及一次性包干费尺度。
长沙梅溪青秀项目三期7#、8#栋的量量赞扬问题，不断备受社会存眷。2020年12月7日湘江新区量安监站在“问政湖南”专栏官方回复。
2020年6月10日，湘江新区量安监站现场查勘核实，2020年6月20日发函责成开发
单元全面排查，委托检测单元检测，组织专家阐发原因得出结论后，由设想单元出具处置计划设想，由施工单元严酷根据计划处置，确保房屋构造平安及耐久性。
2020年7月16日，湘江新区住建环保局会同项目所在地岳麓区政府就梅溪青秀三期7#栋、8#栋混凝土鼓包量量问题成立了处置指导小组及处置小组，配合指定国度建筑工程量量监视查验中心做为检测判定单元，同时根据7#、8#栋业主定见，选定同济大学房屋量量检测站做为平行检测单元。
2020年8月26日至9月8日两家检测判定单元完成现场检测工做。2020年10月27日、11月13日，国度查验中心先后出具判定陈述。5天后，同济检测站出具检测判定陈述。按照两家检测判定单元出具判定陈述，混凝土鼓包的原因是砼粗骨猜中氧化钙、氧化铁，以及游离氧化钙的含量较高，会与空气发作反响，使颗粒物本身体积膨胀，形成砼外表鼓包脱落；陈述认为梅溪青秀三期7#、8#楼的现状主体构造平安满足标准要求；给出了对16层及以上楼层砼鼓包问题应造定“有效隔断外部水分入侵构件内部”处置计划的建议。
2020年11月25日，湘江新区量安监站组织召开了检测判定陈述解读会，参会人员有建立、施工、检测单元、街道、业主代表。会议上，两家检测判定单元解答业主的量疑。
2020年12月2日，湘江新区量安监站签发从头验收的通知，提出了响应的施工计划和退房计划。
不外，购房者若是要选择退房，要下定决心其实不容易。
《中国经济周刊》记者查询发现，梅溪青秀二期房价二手房挂牌价格超越17000元/O，而2019年梅溪湖青秀三期推盘价格约11000元/O摆布。根据退房及补偿计划，开发商除退还业主已现实缴纳房款外，还根据1675元/m的尺度予以补偿，以及根据购房合同载明的房屋总价款为基数,根据每日万分之一的尺度,再一次性补偿两年过渡费。以此计算，一套100平米的房屋可以获得的补偿款应该低于140万元，比梅溪青秀二期的二手房价款低了至少30万元。
那并不是长沙第一次发作比力严峻的问题混凝土事务。2019年，《中国经济周刊》曾报导，2019年11月9日，长沙市住建局发布传递称，长沙全市共有59个项目在统一期间内利用了湖南拓宇混凝土有限公司的“问题混凝土”，确认新华联梦想城和长沙望城区新城国际花都有混凝土构件强度未达设想要求。尔后，新华联采纳的办法是，对利用了问题混凝土构件的一栋楼21-25层拆除重建。
发作那一问题混凝土事务后，湖南省住建厅曾发文要求，开展预拌混凝土消费量量和在建房屋市政工程混凝土施工量量专项整治，坚定遏造“问题混凝土”事务发作。
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