有人说，是高物价推高了房价；也有专家说，是高地价推高了房价。数据显示，本年11月我国50城卖地收入3.67万亿元，同比增20.8%！卖地收入高，表白本年地盘市场供应大幅增加，房价或下跌。
客不雅来说，近年来房地产市场涨幅不竭收窄，除个别热点城市房价持续上涨以外，很多城市房价起头下跌！好比，廊坊、郑州、重庆等二三四线城市，房价不只上涨，反而呈现了下跌，有楼盘房价下跌幅度超越10%。
除了上述3个城市外，现在又有一座城市的房地产市场也起头“危险”了！那座城市就是――天津。或许，许多人都认为天津做为大城市，经济开展速度较快，生齿也没有明显削减，房地产市场怎么就危险了？
我们先来看看天津房地产市场现状。数据显示，天津当前二手房挂牌量高达14.7万套，数据仅低于重庆。不能不说，天津二手房挂牌量明显偏高，供大于求，二手房价格面对较大的下行压力。
不只二手房挂牌量激增，天津新房库存也越来越高。数据显示，天津商品室第库存到达3632万平米，去化周期长达28.2个月。那意味着，如今天津的房子足够开发商卖2年之久！
有本地网友暗示，本身2019年在天津郊区买了一套180万的三居室。原来，该网友想着过几年可以赚很多钱。殊不知，三年多时间一晃而过，本身买的房子房价不只没有上涨，反而下跌了5%，吃亏10万元。该网友坦言，现在身边在天津买房赚钱的人十分少。
更为关键的是，天津生齿固然没有削减，但也没有增长！没有生齿增长，意味着没有新增购房需求，庞大的库存就没有去化的动力，房价持续上涨就是“无根之萍”。相反，在高库存的情况下，房价很可能呈现大幅下跌，以至大幅下跌。
我们再来看看天津近几年的房价走势。吉屋网数据显示，2017年12月天津新房均价为20260元每平，而2020年11月天津新房均价已经下跌至18745元每平。可见，三年来天津新房均价下跌幅度超越7%。
也许有人会说，天津房价下跌也多，为什么天津楼市危险了？殊不知，同为二线城市，杭州、武汉等城市房价都在持续上涨，天津房价下跌恰好申明天津房地产市场呈现了“危险”，并且长短常的危险。
楼市战略认为，天津楼市之所以危险，次要有3个原因：第一，新房、二手房库存偏高，去化周期太长；第二，环京楼市整体购房需求萎缩，购房者对北方城市投资需求降低；第三，生齿增长停滞，购房需求动力不敷。
小结：
通过上述阐发可知，天津楼市危险，是因为房地产市场库存偏高，生齿增速停滞，同时也因为北方城市被投资客“丢弃”。因而，做为投资购房者，尽量避开那类城市投资买房，免得陷入被动。你觉得天津房价会继续下跌吗？
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