金隅凤栖家园“霸王条目”事务

“（金隅凤栖家园）开发商无耻！”

在访谈中当事业主李文静（化名）情感冲动说道。

外企工做的李文静与丈夫之所以购置金隅凤栖家园的房子，一是看上开发商金隅是国企，办事、量量必定一流。二是看上共有产权房价格相较于商品房廉价。

“买商品房压力大， 买了以后就不克不及生病，不敢赋闲，我和我老公对将来工做预期不确定，所以选择压力小些的共产房。”李文静说。

参加业主群后才晓得“霸王条目”

但事与愿违，“金隅不是我想象中的那么好。”李文静的表情履历了过山车式变革，从买房前的等待，到12月底买房后的兴奋，再到2021新年的无法、愤慨。

“金隅凤栖家园选房时，我选到了心仪的三居室，高兴极了。”李文静回忆，12月28日，是开发商要求的选房日期，选到房后，她当场签定了认购合同并缴纳了定金10万元。当天，她还付出了110万元摆布款项，两笔费用合计120万元摆布做为首付款。

从2020年12月24日自觉看房到12月28日付出首付款成为金隅凤栖家园准业主，李文静仅用时4天。但付出首付款当天她并未被要求签定预售合同就缴纳首付款，原因是开发商要求选到房后次日就要缴纳首付款。

“是不合规的，后来我才晓得，开发商要求选到房后次日就交首付，预售合同没签是开发商的问题，流程就不合错误，首付是在签定预售合同的时候才需要交，其实28号只需要交10万定金，开发商为了资金回笼，违规、忽悠业主交首付，并且首付款项也并未进入监管账户。”李文静称。

紧接着到了2021新年，李文静的表情却异常沉闷。刚参加业主群的她，从群内得知，预售合同中存在“霸王条目”。

“参加业主群才晓得入坑，开发商预售合同就是‘霸王条目’，充溢着一系列不服等条目。”李文静愤慨的讲。

访谈到此时，李文静似乎再也压造不住心里的愤慨的情感。

李文静眼中的霸王条目

在与李文静访谈中，次要有以下几点不满意的诉求：

1、开发商万年不交房相当于无丧失，最高仅付出已付出全数购房款的2%。预售合同中第十二条过期交付责任，若过期30日之内，甲方按日向乙方付出全数房款的万分之壹的违约金，超越30日，乙方有权解除合同，乙方不解除合同的，自合同约定的交付之日起至现实交付之日行，甲方按日向乙方付出已付出全数购房款万分之壹的违约金，但该违约金总额最高不超越乙方已付全数房款2%。

“若延期交付，业主没有解除合约，按总房款400万元计算，最高违约金2%仅8万元，若延期超越200天，之后的无限天，金隅违约成本为零。”李文静情感冲动讲到，若是金隅凤栖家园延迟交付，就需要别的租房，他们一家人租一套房子每年就需要付出租金8-10万，晚交三四年房就需要几十万的租金。

2、因为金隅原因，未能在房子交付之日起约两年内获得不动产权证，根据业主应当获得不动产权证书的期限届满之次日起至现实获得不动产权证书之日行，甲方根据按日计算向乙方付出已付款万分之壹的违约金，最高金额不超越已付出全数房价款的2%。

“我们业主将来无期限拿不到房子、拿不到合法房子，怎么办？金隅违约成本太低，仅最高付出已付出全数房价款的2%。”李文静如是说。

3、因开发商呈现的责任少补偿或无补偿。预售合同第十条中描述，若是在约按期限内根底设备未到达交付利用前提，两边同意根据三方同意由甲方采纳其他合理体例包管乙方的一般生活利用，利用过程中产生的费用根据国度及北京市的相关尺度，由乙方承担。

根本所有条目规定金隅责任招致的业主退房，好比房屋大小问题、主体构造量量等其他量量问题，只退本金，无利钱。金隅责任招致业主经济丧失时，仅补偿间接经济丧失。而业主责任招致金隅经济丧失时，业主需要补偿全数经济丧失。

4、因业主呈现的责任，补偿多。在合同中存在大量加重业主义务责任的内容，与甲方义务责任完全不合错误等，无公允性可言。如业主过期付款30天，或会被解除购房合同，且需承担2%违约金，业主未缴纳物业费，根据每日千分之五缴纳违约金，折合年利率达182.5%。

5、将来或会呈现强迫交房。合同中约定乙方查验所购置共有产权住房时，应当签订房屋查验单，乙方不签订的视为已经查验。乙方在查验过程中提出所购共有产权房有量量问题时，甲方根据《室第量量包管书》及时予以保修办事，但保修事项不做为乙方回绝领受该共有产权住房并要求甲方承担过期交付责任的理由。

别的，甲方于该共有产权房交付日期前，向乙方发出了书面的《房屋交付通知单》，即视为甲方甲方已按本合同约按期限交付。

此外，乙方超越约定交付日期6个月仍未收房的，甲方有权解除本合同，同时乙标的目的甲方付出总房款10%的违约金。

“那若是呈现严峻量量问题也要收房吗？再者，开发商只付出最高不超越2%的违约金”李文静如是说。

6、设想变动不违约。合同内约定，乙方同意在本合同生效日前已发作的规划、设想变动，甲方无需通知乙方或征得乙方的同意，亦无需在签定本合同时告知乙方。乙方许诺不以该变动为由，要求甲方承担违约或其他责任。

7、高达每月4万元的房租。交房后无论何种原因解除合同时，业主需要根据每月房屋总价款的1%做为房屋利用费，400万房款，若呈现解约，需向甲方付出自房屋交付之日起至房屋交还甲方之日行的房屋利用费，约4万元/月。

8、绿化率、小区内非市政道路、规划车位、车库等未明白到达约定前提时间，只约定“甲方负责到达约定前提”。“多久到达，不到达怎么样，都没说，绿地、车位、车库若未就位，业主得受着，不知到何时，也没有抵偿。”李文静很不满说到。

9、子公司破产、闭幕等清理情况发作后，无商品住房量量责任承担主体。

与“我”同样遭遇的业主还有2800位

“开发商违约补偿上限2%，业主违约上限10%，多处都有提到，为什么都是违约，业主就要比开发商多付8%？那个违约责任的补偿，不包罗说的房屋利用费4万元/月。”李文静频频强调说。

当提及金隅声明中暗示，有两次全网公示，但均未领受到购房人提出的任何异议，同时，在售楼处停止了同步公示，能否知情时，李文静暗示，2020年11月12日-2020年12月17日第一次公示时知情，但第二次全网公示时不知情。但在售楼处同步公示期间，她其实不知情，没有相关人员提醒去看。

“曲到他们（金隅凤栖家园）发声了然，我才恍惚有印象，是立着牌子了。”李文静说。

值得存眷的是，李文静说，开发商早就挖好了坑，在认购合同里大要有那么一公约定，大要意思是，签了该认购书，即代表同意签定预售合同。

“如果不在通知时间内签预售合同即代表片面违约，形成认购金10万元的丧失，一旦签了预售合同可能就要面对往后不成预估的风险。”李文静有些呜咽说到，第一次买房，就碰到如许的情况，并且大大都买金隅凤栖家园的都是年轻人，很多业主都掏空了6小我的钱包才来买的那边的房子。

被问到发现问题能否有面谈协商时，李文静称，有协商，仿佛是12345促成的开发商与业主协商，1月11日，5位业主代表去售楼处停止协商。但现场协商收效甚微，未到达预期效果。

此中在听由李文静给到的现场协商灌音中，业主代表有几点次要要求，成立高效、有效的沟通渠道；希望之后沟通能在政府相关部分监视下停止；不克不及以威胁迷惑、恫吓业主等任何形式停止草签；需要处理包罗但不局限于合同问题；在施工过程中，业主需要参加到监管，房子量量让业主安心。

两边协商现场一度发作“不愉快”的时刻。开发商代表许诺在周五（1月15日）前给业主如上成立高效有效的沟通渠道、合同等问题的反应。

但当到周五（1月15日）业主代表并未收到开发商本色性反应。

另据李文静称，就在1月13日金隅凤栖家园发布声明的当天，金隅凤栖家园通知业主停止草签，金隅方暗示，预售合同不改。1月15日当天也有少数业主停止草签，但人数不多。关于大大都业主差别意合同，不停止草签的，金隅凤栖家园会停止注销。

“与我同样遭遇的业主大要有2800人摆布。”李文静无法说到。

协商仅隔一天金隅凤栖家园官方发声明

1月13日，距两边协商仅过一天，金隅凤栖家园发布官方声明暗示，“本项目《预售合同》别离于2020年11月12日―2020年12月17日及2020年12月18日―2021年1月3日停止了两次全网公示，但均未领受到购房人提出的任何异议。销售期间，本项目《预售合同》在售楼处停止了同步公示，亦未领受到任何异议，本项目《预售合同》施行样本，法式合法，内容合规。近期部门购房人对本项目《预售合同》内容一知半解、断章取义、未对合同前后连接性、权力义务的对等关系停止庄重判断，而操纵公家媒体和自媒体组织集群、发布并传布关于该项目标不实信息，对我公司及本项目产生了恶劣影响，进犯了我公司名望权。”

经致电金隅凤栖家园售楼处，询问关于近期业主反映预售合同存在“不服等”条目问题，售楼处工做人员暗示，进一步动态正在等通知，预售合同合法合规。

业主对该声明其实不买单，据业主自觉组建的“凤栖家园”公家号发布的《针对金隅程远声明的回应》一文中显示，“声明中，金隅程远对本身违规行为避而不谈，却贼喊捉贼，反指群寡向主管行政部分的赞扬进犯其名望权；金隅程远对合同不合理条目避而不谈，却蛮横无理，声称未接到任何异议，无视群寡呼声！”

北京市住建委约谈金隅凤栖家园负责人

1月15日，北京市住建委官方公家号“安居北京”发布《市住建委结合海淀区房屋办理局对两个共有产权住房项目开展专项查抄》文章，文章指出，1月15日，北京市住房和城乡建立委员会结合海淀区房屋办理局对海淀区金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目停止了专项查抄，别离约谈了项目负责人，要求两个开发建立单元严酷贯彻落实《北京市商品房预售资金监视办理法子》，必需将购房款间接存入公用账户；不得私行更改摇号通知布告内已公示的《北京市共有产权住房预售合同》各项条目；要主动搭建平台，通顺沟通渠道，做好购房人关切问题的回应息争答工做。

走协商路子处理不合

律师指出，关于金隅凤栖家园“不服等”条目的问题，建议业主连合一致走协商渠道处理，能够寻求政府相关渠道处理、媒体曝光等。但不建议走法院诉讼处理，因该事务中的预售合同其实不存在明显违规，合同里确是有明显不符合情理的条目，但合同是基于两边的约定，将来若是要走法院诉讼，那将是一个漫长的过程，或者法院间接不收案。

目前业主方面事务停顿为，业主已经达成共识，委托意愿者停止协商，改掉目前发现的“不服等条目”，就能够签预售合同。

在与李文静访谈的最初，她告诉小二，间接挑几个重要的写就行，没必要全写出来，小二已将印刻深入的10点写了出来。

“那件事已经给我形成了很大的精神压力，希望在各方勤奋下能尽快处理。”李文静最初强调。

用一句话表达你对开发商对处置此次“不服等”条目的观点？

“国企仗势欺人，有恃无恐，四处给业主挖坑！”

李文静铿锵有力答复道。

关于此次事务停顿，小二将持续存眷。

写完初稿已是清晨，天即将亮起来，小二出门透透气，路上碰到几条大型狗狗，发现它们一点儿都不凶。

图片来源：李文静所供给金隅凤栖家园预售合同的截图、李文静供图、小二与李文静聊天截图

（应被访谈当事人要求，文中小我相关信息已脱敏处置，李文静为化名。）