以下内容是“云叔说房”微信公家号的粉丝精选发问
发问：云叔好，鹭山府和保利天汇二期比，哪个将来升值空间大？能够大致说下优缺点吗？他们目前价格都还没出，他们的价位大要几比力合理？
答复：你好，鹭山府的地段是不错的，缺点就是盘子太小了也是很明显，以后容易被忽略，你能够比照鱼珠四大网红盘金碧、盈彩、学府里、美林，但良多人总容易忽略别的一个次新盘，你去找找是哪个盘，以后鹭山府也可能会步他后尘，究竟结果鱼珠次新盘，增值那些问题不大的，详细你要看一下那个价格，若是单价4.5万摆布的话，还能够考虑，过了5万，建议你去美林，好太多了。 再说保利天汇，仍是那句话保利出品，必属精品，小区什么都是没有什么问题的，固然在地段输鱼珠，但也不差，出格是比来有车陂路北延的利好，不外新房的溢价也比力严峻估量会过5万，小我觉得不值得了，只是小我之言，觉得新房溢价会比力严峻，透收将来一部门利润空间。若是倾向于自住兼保值，喜好新房的话，其实那两个都能够买，若是价格差不多的情况下，选择保利天汇。
发问：云叔好，请问尚东尚筑北向小三房，87.5平带入户花园，4楼，楼龄12年，290万摆布值得动手吗？同样差不多的价位，还有自由城市花园、华南新城也能够淘到三房，目前在杨箕上班，考虑自住需求，希望公共交通比力便利点，学位不是很差就行，请问有哪个值得保举？
答复：你好，若是在从中选的话，小我会倾向于自由城市花园，那边的里仁洞革新实其实在地看得到，次选尚东尚筑和华南新城，华南新城固然在万博，但是没有地铁、物业办理的问题，招致那个盘的畅通性过分一般，尚东尚筑那个盘，固然将来有地铁3号线东沿线，但比力太远离市区。
发问：云叔，请问除了贝壳，还有哪些平台有实在房源？别的好房源是不是不会被公布出来，有可能不断被捂在某些中介手里？
答复：你好，当然，贝壳的平台看起来那么强大，那么的能力无比，但市场的分化和合作其实十分剧烈，不是所有的房源城市会聚在贝壳上，群雄逐鹿、诸侯争霸，其他的平台和中介，也有好多私人盘的，此中也不乏好货的。
发问：云叔你好，嘉裕公馆那个盘怎么样？还有就是阿谁世茂天越160平方的，有投资价值吗，谢谢？
答复：你好，嘉裕公馆地段好，世茂天越是越秀五羊的一个新盘，只要两栋楼，典型ceo盘，若是面积大小得当，那还好，但盘子太小，五羊新城也没出格规划利好。详细详见内部门享。
发问：云叔好，万博附近的华南新城固然间隔地铁略微比力远，为什么它会廉价那么多？ 别的珠江铂世湾能否值得买入？与珠江花城比，哪个更有潜力？
答复：你好，华南新城杂乱，品量输良多，属于后涨房，建议能去雅居乐，其实铂世湾能够买，能够享受万博商贸区的间接辐射，单价也没有太高，若是是珠江花城的话，更倾向于自住的人，户型是长处，四周也很村了，价格也略微比力贵。详细详见内部门享。
发问：云叔好，华景三期的楼梯低层南向无遮挡87平390W，怡华台电梯低层东南向75平410W，拆修都一般，请问那个价格合理吗？3大1小栖身，考虑保值升值，6-7年后置换比力容易出手，应该选哪个更适宜？中介说华景前三期的楼梯楼未来很难出手，你附和那个说法吗？谢谢
答复：附和，华景前三期的楼梯楼，确实以后出手比力难，那个说法是对的，还有若是自己不长短要考虑华景小学的学位，为什么390万，接近400万的总价，非要选择楼梯楼，莫非电梯房欠好吗？
发问：云叔好，本人在东莞莞城天海大厦有一套210平的顶层复式，想换房，不晓得若何处置？还有在菊香苑对着幼儿园有一个二层的贸易单元，290平方米，要不要卖掉，换购怎么做法，换哪个盘好？
答复：你好，天海大厦太老了，那种老破大将来要跑输，建议出手置换，如今就可挂牌出卖，菊香苑对着幼儿园，那里地段是不错的，是能够保留的。要看下能否有贷款，卖出天海大厦几钱，加上手上资金一共有几，才好做选筹。详细详见内部门享。
发问：云叔好，新人首问，2016年在广州南沙区地铁口买了一套中大城的房子，87方的，贷款30年的，如今想把它卖了，卖出的现金再买2套首付房，我跟我老公一人一套，如今手头都没有工做，没有收入，费事云叔帮手规齐截下，若是卖了买2套的话应该买哪里？我目前住在新塘，还有我想把户口迁到广州，不晓得能否适宜，如今入户广州只要一万多就行了，感激！
答复：你好，金洲是目前南沙最成熟的片区，2-3.5万，自住第一，万达、4号线、人气、自住属性十分强，已经有仓位建议继续持有，南沙固然将来开展不确定性比力大，但是短期内还有足够的概念支持溢价，若是是投资的话，不鼓舞频繁换筹，每套房差不多4%的交易成本，多涨的利润都被成本吞噬了，建议阶段抵押中大城融资，再动手一套黄埔的优良盘， 迁入广州户口没问题的。
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