比来我们重庆楼市的粉丝群和后台留言充满了恐慌，对房价暴涨的恐慌，到底是怎么回事呢？
那些粉丝的留言对话，十分具有代表性，当下上海广州房价暴涨，有的楼盘，半年涨了50%，让人不由想起2015年深圳启动，随后广州上海跟进，然后蔓延到重庆的楼市大牛市。
我们重庆楼市的粉丝良多是刚需和刚改，投资也有很多，他们忧心忡忡，刚需的怕重庆房价涨了，将来要花更多钱上车，投资的也焦虑，搞不清晰楼市的标的目的，因为比来2年重庆的房价仍是比价稳，此次深圳起头，上海、广州跟进的房价异动会不会涉及到重庆呢？
起首我们要大白，到底是什么原因招致房价短期暴涨？我间接开头就写吧，良多人只看见现象，没有领会素质，我今天也不转弯抹角，间接文章开头告诉各人我的判断，然后再去详细解读。
01供需失衡，招致房价暴涨
房子具有两种属性，一种是住的属性，别的一种是投资属性，为什么深圳，上海，广州房价暴涨？
原因十分简单，就是需求大于供给，房价天然就涨了，深圳就不说了，那些一线城市每年的新房供给量十分小，为什么以二手房交易为主的上海和广州房价暴涨了？
仍是供给削减，2020年，重庆的二手房交易量已经跌回2016年程度，曾经2018年重庆二手房能够稳居全国第一。
下面是2020年的二手房交易数量，重庆跌到了第五，你们能够发现，房价暴涨的，满是二手房交易量大的。上海2020年二手房成交29.1万套；北京2020年二手房成交16.6万套；成都2020二手房成交13.6万套；广州2020二手房成交13.5万套；
2020年二手房成交量排行榜
那时候，你们忘记了一个底子问题，那些城市的新房供给量其实太小了，二手房数量也有限，短期卖一套少一套，又是吸引全国的土豪购房者。
上海链家如今只要3.4万套二手房卖，而上海一个过去一个月的均匀销量就超越2万套，相当于库存只能消耗一个月。关键那里面的房源还有良多老陈旧和高价房源，现实上海链家能一般销售的房源不敷万套。
我要弥补一句，链家在上海的市场占有率为排名第一，当之无愧的上海王者。
上海还有良多公司企业买房，并且那些公司买入的房子还有零丁限售，就招致广州，上海的库存越来越少，深圳更惨，限售5年。相当成交一套房子，5年后才气卖，市场上供给又不敷，房价怎么调控都是暴涨。
上海比来一周一共开了5个新盘，4个当天就售罄，剩下的一个上海青蓝二期1月9日开盘当天，首推278套成交270套，那和售罄有区别吗？相当于一周供给的5个新盘根本就是开盘卖光。
如许房屋供给极度紧缺，一房难求的表示下，房价不涨还跌吗？可能吗？所以，深圳，上海，广州的房价暴涨具有十分特殊性，不成以复造。
并且，上海等地的房价暴乱，是量在价先，先有了二手房成交量的发作，然后才支持房价上涨。
重庆本年新房房价必定涨，原因阐发过了，但是二手房处于稳的阶段，还没有发现成交量暴增的迹象。
所以别担忧，实的重庆二手房交易量暴涨，我们也会发文的，每个月，我们城市去查询拜访重庆各区二手房成交量的情况和交易数据，不要凭本身的觉得，那是瞎子摸大象，仍是要依靠客不雅数据和大范畴现象。
接着说说情感的影响，如今媒体，言论满是深圳，上海，广州房价暴涨，当然也会助推本地居民恐慌购房，呈现各类奇葩事，接着听我阐发。
02上海、广州楼市暴涨
深圳是不断都在涨，比来，广州和上海的房价暴涨又上了热搜，疯狂到什么水平，和我刚刚文中开头写的重庆购房者的焦虑一样，完满是史无前例的暴涨。2020年7月才卖800万的房子，半年时间已经涨到了1200万，短短半年涨了50%，那是要涨到宇宙的天际吗？
各路专家媒体都在报导上海，广州房价异动的新闻，归正阐发过去，阐发过来，房价只能继续涨，就那么简单。
那些新闻，动静，一样推波助澜，让本地的楼市愈加的火爆，原来全国富豪，公司都是集中北上广深一线城市，那下那些土豪有买买买，继续加剧本地库存的削减，让新房一房难求，二手房业主继续傲娇的涨价。不外说到上海，就要提一下某库的出名炒房头子了，他的动静，我根本看某动物系大V的文章就行了，最好笑的是殴大和动物系两小我还加了老友，没有拉黑对方，太奇葩了，相爱相杀？
03“炒房头子”判断失误
以上海楼市起身的炒房头子欧，去年曾经说投资上海房子就是投河，那些材料，我是抄的动物系的抖音。
成果如今也改口了，说上海的楼市是前所未见的巨牛，没法子，上海的房价比来半年实是让人大跌眼镜，完全看不见天花板在什么处所。
那边上涨，实的是没几小我预测到，之前上海和广州楼市还十分沉寂，去年下半年就起头突然发作了，像不要钱一样，市场上万万的房源不竭买走，连法拍房都溢价突破汗青新高，新房供给太少了，最初全国的资金都涌入深圳，上海，广州，引爆了市场。
那里面有风险吗？必定有，但是涨到什么位置，才会引爆，没人晓得，或许翻一倍后，或许是很快。连上海炒房客的精神领袖都猜错了，更别说我了。
你一辈子辛辛苦苦打工，都存不了几个钱，成果上海房子涨价，半年就多赚几百万，上万万，如许的赚钱效应，会吸引更多的资金前仆后继。如许的布景下，上海广深的业主也起头学深圳，出幺蛾子了。
04业主集体抱团涨价
良多业主们都要起头护盘和抱团涨价了，此中以广州最为出风头。那是向深圳业主致敬，起头控盘抬价了，深圳女孩投资买房买基金都酿成了一个名词，广州那是不甘落后啊。
看一下广州比来的业主群动静，满是哄抬房价的。
一套房子，一年增值几百万，如许的赚钱效应会让人失去理智,也会让人疯狂。
05楼市疯狂背后的思虑
在各人疯狂炒房赚钱的大布景下，人民网2021年1月12日颁发的题为《业主“抱团涨价”，谁给的胆儿？》文章指出，由近期广州业主“集体护盘”、“抱团涨价”的现象引出，目前包罗在深圳、杭州多个城市上演。
文中援引机构数据显示，二手房挂牌价不竭创出新高，但成交价却鄙人降，很明显是有“动力”摆布。阐发其原因不难发现，一些自媒体、房产中介和业主都是利益配合体。
2021年一定是楼市调控的一个大年，3道红线和银行房贷”两档限造，只要把违规的杠杆堵住，将来还会不会有更严酷的房价调控，我们就只能拭目以待了。
数据显示，2019年深圳的房价为65516元/O，位列全国第一，其时很多人都觉得深圳已经“涨无可涨”，而到了2020年，深圳房价更进一步，顽强地上涨到了87957元/O。
并且，深圳的剧情正在更多的城市上演。如今广州，上海一线城市和杭州良多强二线城市正在继续复造上演深圳的传说……
文章开头已经说了我的概念，但是小我的判断是局限自我的常识和接触层面，如斯态势之下，你觉得重庆会涨吗？留言区告诉我们。
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