上海房价疯涨，2021年重庆会跟着涨吗？

上海房价又又又又又涨了”“上海房价起飞了”……

似乎在元旦前后，上海楼市就正式进入抢房形式，并且中介的二手房挂牌量急剧下降，屡次调价不足为奇，良多房东呈现了跳价不卖返还双倍定金的现象。

诸多媒体、自媒体都在阐发房价上涨的原因，又或是该不应逃那一波。种种迹象都在表白，上海楼市正在走向人们希望的那种炽热。有人说那是房东和中介的炒做，有人也辩驳，没有实金白银的投入，会那么火？

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那不由让人回想起4年前的那一波，仍是心潮澎湃。

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为啥说上海涨疯了，有数据显示，2020年12月，全上海二手房成交量高达3.9万套，而2016年上海楼市最疯狂的时候，二手房成交量也不外4万套。

在抖音的各类视频里，有二手房门口，看房的中介挤爆楼梯口；还有自媒体称，学区房要用“一天一个价”来描述，各类不讲武德。

说是新房开盘就售罄，并且降生了13个千人摇号项目，认筹比率都在300％以上，也就是说至少是3小我抢一套房，最多的是13小我抢一套房，并且仿佛还实不是托，首套验资就得700万，二套验资得有1300万，光认筹金开发商就收了60个亿。那个新闻登上了上海当地的各大媒体。

有人说，如今的上海房市，已经不是花几钱买的问题，而是能不克不及买的到的问题，确实好多年没看到过那种场景了。

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本次上海房价上涨，很多都是认为一是上海原来就横盘了有一段时间了，目前处于楼市升温、逐步苏醒的周期过程之中；二是觉得仅仅是头部板块以及学区房涨得比力凶猛，好比浦东的学区房，用一天一个价来描述，毫不夸大！良多上海新建公办一贯造学校对口的小区房价涨幅非常夸大，最高已经超越56%！三是上海有钱人其实其实是太多了。

其他的理由也良多，满五年社保的刚需集中释放、留学人员归国、拆迁户扎堆、985落户、疫情后富人抢房、山姆大放水、大宗商品涨价等等。

在数天前冰山指数发布了核心城市二手房涨幅排名，上海2021年1月第2周和2020年12月第2周比拟，月环比上涨3.8%，排在了第1位！颜色仍是深红的那种！

各人来感触感染下上海房价跳涨的节拍…，不外，在上海买房原来就不成能沉着。

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在上海房价涨疯了的时候，重庆龙兴的一块地又被“自摸”了，成交楼面价5379元/O。

不晓得是好仍是坏。

重庆的楼市似乎不断没什么亮点，新房均价看起来比力不变，根本没有什么太大的浮动。很大水平上是因为重庆的供应和存量都很多，2020年重庆新房供应量约2794万O，销售量约2526万O，供给和销售量都下滑了差不多13%，已经持续三年供过于求。

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重庆的地盘供应量其实长短常大，因为实是天量的卖地。

2020年重庆主城现实成交了1.95万亩，可开发2095万O，楼面地价5769元/O，比拟前一年楼面均价达6384元/O下降了600元/O，溢价率也是下降的。并且，2020年重庆企业地盘拍卖参拍的次数也下降了28%，那也申明开发商对重庆市场的喜爱水平变得其实不那么高了。当然，也可能是受当前经济情况压力的影响，积极度不比以前。

固然目前重庆2021年的供地目标还没有出来，不外根据以往的数据，根本不会低几，究竟结果北边还有成片成片的地等着开发。好比两江新区2020年的开发体量就有786万O，占了近三分之一还多！

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为什么要看地盘供给量，从地盘供给的几，你才气看出将来的房价大要的走势，不是常说供求关系决订价格嘛。

并且如今重庆的新房存量还有3038万O，比拟前一年下跌约3%，量仍然是很多的，去化周期还有18个月，仍是需要时间吧。

面临如许的供给，像那种去化率比力低的楼盘还能够通过降价来搞定，但是核心区的楼盘恐怕大部门都做不到那一点吧。

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那么问题来了，上海那轮暴涨，会不会传导到重庆？那个是各人十分关心的一个问题。

有网友如许评论某些西拆：一线城市跌的时候，你重庆是曲辖市，不克不及跌；一线城市涨的时候，你重庆要轮动，不管不管，重庆永久涨！

每个城市楼市上涨的原因可能都大同小异，要客不雅工作客不雅阐发。现在你去重庆各大楼盘看一看，可能事实并非想象的那样，整个重庆房地产市场能够说是其实不怎么都雅，有的楼盘还在打打折；有的对峙不降价，一天来访的人都没有几个；有的几年前开盘的楼盘如今还没有卖完。不外，也有一些楼盘卖得非常炽热，还得靠抢才行。

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重庆的市场调控比力温和，根本上没有什么限造，只要你钱够。

目前重庆面对的情况有那么几点：

1）库存和供给都比力大，根本上不缺房子，原来看到要消化了，又是一大波地供出来；

2）重庆的财产和收入等都仍是较低的那种，也不排除那些高收入群体；

一般房价的上涨要么是政策的调整，要么是需求的发作。2017年那一波很大水平上是市场的需求集中释放了出来。而目前重庆看上去似乎沾了一点，再加上重庆有天量的地盘供给和公租房压底，要想短时间内大涨，仍是很难。要传过来，怎么也得小半年的时间，独一的可能就是在可能呈现的那一轮全国普涨事后，部门区域恰当的补涨。

重庆的投资气氛似乎并非很强，和好的处所比拟总有点儿小打小闹的觉得。像北上深那种供给量小的城市天然是资本集中，能涨起来，重庆仍是得打个问号。各人都晓得2017年那一波牛市行情之后，2018年到如今重庆根本上就进入了一轮调整期，你不晓得啥时候是个头，有人被套巴望出货，有人高价上车心有不甘。

重庆是那种猛然间发作，但是持续性横盘比力多的市场，就比如长沙，控造得比力平稳，也得到了必定。重庆的调整周期每次都比力长，因为供应量其实是太大，如今还处于去库存的阶段。

大而稳，小而精，完全能够描述重庆和第一梯队城市的比照，他们发作式的增值带来的也是大纷歧样。重庆一些供应量比力大的片区，开发商去化率压力会比力大，就只能带入各类附加资本，好比科学城的某些楼盘就卖得比力火，堪比核心区域的价格。如许的市场表示，恐怕仍是有良多人都难以理解吧。不外估量分化仍然是核心区楼盘的趋向，老破小实的很难带。

当然，你也很难说突然就有什么政策出来，刺激一把。有人认为重庆明年必定得涨个两三千，没有绝对的，只要概率有多大，关于刚需来说，重庆买房必然要记得选好点的片区。

・ 结 语 ・

关于上海楼市炽热的场面，有的题目极为夸大：《上海楼市已疯！新房全面疯！二手房彻底疯！2021最大魔幻片，此刻正在魔都上演~》

先是深圳，后是上海，后是珠三角、长三角，那种觉得，几年前是不是有点儿似曾了解？

四年前的场面会不会重演，不晓得，哪个城市或者片区会接过那种炽热形态的接力棒，也不晓得。

可能有的人只关心的就是重庆和其他地域比拟的“白菜价”不再那么廉价吧，各人仍是挺焦急的。究竟结果2020年，货币放水，资产狂涨的水平，仍是比力夸大。该来的迟早会来，压是压不住的。

引用一下上海房价背后两种人的心态：

房东：尼玛涨幅仍是比不了上海啊！

买房人：尼玛仍是要涨啊！

似乎就在恍惚间，打工人十几年白干，就如许！

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