2020年北京地盘成交楼面价创5年新高，持续2年，中海拿空中积金额居首

2020年的北京地盘市场张弛有度。岁首年月在疫情影响下，为拉升地盘市场热度，多宗优良地块频出，鞭策房企竞价的同时也拉高了本年的室第用地成交价格。岁暮则又将160亿元的货值，生生划入2021年的KPI。实正做到了供给有序、调理市场的功用。

按照北京中原市场研究部的统计，2020年北京室第用地供需均有所回落，楼面价&溢价率行跌上升。成交构造改变成不限价地块为主力，限竞房&共产房地成交均大幅回落；而高总价、高单价、高溢价率地块增加。持续2年，中海拿空中积、金额居首。

成交楼面价创5年来新高

2020年，北京运营性用地成交规模小幅上涨，成交楼面价创近5年新高。

运营性用地供给62宗，供给面积766万O，同比上涨11%；

运营性用地成交61宗，成交额1973亿元，同比上涨17%；

成交面积772万O，同比上涨4%；

成交楼面价25560元/O，同比上涨13%，创近5年新高；

溢价率13%，同比行跌上升，较2019年上涨5%。

室第用地溢价率持续3年下跌后上升

2020年，北京室第用地供需均小幅回落，优良地块带动楼面价及溢价率行跌上升。

室第用地供给44宗，供给面积567万O（不含流拍、撤挂地块），同比下降5%；

占运营性用地74%，占比力去年下降13%；

成交49宗，成交面积618万O，占运营性用地80%（含大兴1宗共产房集体用地）；

成交额1758亿元，同比上涨16%；

成交楼面价为28468元/O，同比上升23%；将来房价的涨幅，都写在楼面价里了。

溢价率为15%，同比上涨6%，溢价率持续3年下跌后上升。

非限竞房成交面积占比75%

2020年，北京地盘成交市场中不限价地块为成交主力，限竞房和共产房地块成交均大幅回落。

成交的49宗，成交面积618万O室第用地中，

限竞房地块8宗，成交面积从2017年的646万O，下跌至2020年的95万O，占比15%。

不限价地块37宗，成交面积从2017年的0供给，大幅增长到2020年的464万O，占比75%；

共产房地块4宗，成交面积59万O（含1宗大兴集体用地）。

比拟之前的全面开花，2020年限竞房用地仅呈现在昌平、大兴、房山、东坝等区域，除房山区域外，2020年统一片区限竞房用地限均价大多有所提拔。

高总价、高单价、高溢价率地块增加

供地构造的变革拉动了地盘出让金上涨。2020年北京室第用地成交以5-6环之间、近郊区域为主；6环外成交量下跌；

大兴、海淀为成交主力区域。

海淀四时青、丰台分钟寺等优良地块，对整体成交价格起到必然的拉升感化。

成交的室第用地中，高总价、高单价、高溢价率地块增加。

从地块成交金额来看，高总价地块增加， 60亿元以上地块宗数占比同比上涨8%。

从地块成交楼面价来看，高单价地块增加， 6万元/平米以上地块宗数占比同比上涨8%。

从地块溢价率情况来看，高溢价地块增加，溢价率30%以上地块宗数有9宗，占比同比上涨4%。

室第用地年度大赏

从单宗地块成交情况看，2020年，中海亦庄河西地块成交金额最高；

合生分钟寺地块成交楼面价打破汗青新高。

室第用地溢价率最高的是绿城台湖亦庄新城地块（明月听m），溢价率为49.78%，自持比例为7%；

共有2宗地块进入自持阶段，除绿城地块外，另1宗为向阳东坝611地块，金地+旭辉+首开结合体以3.5%溢价率+4%自持比例竞得。

表：2020年室第用地成交金额排行榜TOP10

表：2020年室第用地成交楼面价排行榜TOP10

表：2020年室第用地溢价率排行榜TOP10

房企拿地榜单

中海持续2年位列地盘成交面积、成交金额排行榜双榜首。

2020年房企以独立拿地为主，值得留意的是，房企独立拿地后或引入合做方配合开发，例如合生分钟寺地块，先后引入金茂、世茂；绿城旧宫地块引入保利，绿城东小口地块引入世茂、中交等。

表：2020年房企地盘成交面积排行榜TOP20