那两年，杭州学区房的热度居高不下，此中，学军求智巷校区的学区房，因为学军小学+十三中的顶级设置装备摆设，堪称冠绝杭城，令家长们趋附者众。那些年，该学区区域内的房子，单价屡屡突破杭州长幼区二手房的纪录。2018年，一套文二新村19.84 O的房子，以总价300万元成交，折合单价超越15万元/O，刷新了杭州学区房的单价最高纪录。
不外，跟着栖身逐步进入改善阶段，良多经济实力较强的家长，会觉得老破小学区房的现实栖身体验差了点，宁可一步到位买套年代较新、面积也比力适宜的学区房。但在学军求智巷学区的板块内，可供选择的楼盘十分有限。
今天，就有一套前提优胜的学军求智巷学区房在阿里拍卖平台上司法拍卖――崇文公寓5幢1单位701室，建筑面积106.57 O，评估价970万元，起拍价700万元。正式开拍后，已经吸引了20人报名参拍。
最末法拍成果：1271万成交，折合单价11.93万/平方米。
崇文公寓由都城房产开发，位于西湖区西溪街道文锦社区。东面为马塍路，南面为东部软件园，西面就是学军小学求智校区，地段之优胜性可见一斑。
小区建成于2006年摆布，共9幢室第楼，约420户，全数是多层和小高层，带电梯，绿化优良，物业目前为坤元物业，小区整体栖身情况优良，也是学军求智巷学区板块内年代最新的楼盘。
此次拍卖的那套崇文公寓所在的5幢，位于小区北面中部（南面正对小区花园），位置极佳。房子为东边套，南北向，通风、采光前提优良。内部户型为二室（均朝南，此中西面卧室设走入式衣柜）二厅（客厅朝东，餐厅朝北）一厨（朝北）一卫，中等拆修。目前房屋内为空置形态。
据拍卖通知布告，房东是在2009年购入此房。房子流入法拍市场，是因为房东将房子做了抵押，抵押权人有两位，一是中信银行股份有限公司杭州分行，债权数额为720万元；另一位抵押权人是天然人李某某，债权数额为400万元。因为民间借贷纠纷，目前房子已被拱墅区人民法院和西湖区人民法院查封。
如许一套顶级学区房流入法拍市场，天然引发了万寡围不雅。
目前，在杭州二手房市场上，崇文公寓的挂牌量仅在个位数，挂牌价格也全数在900万元以上。比来半年没有成交记录。此前也未在法拍市场呈现过。
与崇文公寓临近的中大文锦苑，近期二手房成交均价则在8.47万元/O。文锦苑比来一次在法拍市场呈现是在2019年5月，其时一套140.58O的房子，最末以1291万元成交，成交单价约9.2万元/O。
不外，自从去年公民同招、民办锁区等教育新政出台后，杭州学区房的热度又上了一台阶。去年在法拍市场上，优良学区房的成交价屡立异高，文鼎苑、九龙仓碧玺、坤和西溪里等的竞拍都异常炽热。
需要留意的是，学军小学近年来因为太热门，一表生呈现爆脸色况，爆表生有被调剂到其他学校的可能。意向竞买人若是拍那套崇文公寓是为了孩子读书，最好是在学龄前提早3年落户。
来源：钱报杭州房产 钱江晚报小时新闻 徐叔竞
值班编纂：董箫乐
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