631亿起！北京将拍18宗室第地块，城六区7宗

月初我们回忆了去年的土拍，其时有粉丝评论想看本年待拍的地块，那么今天咱就摆设上。

目前，2021年北京地盘待拍（含预申请）的18宗地块，总起价631亿！

总体情况如下：

限竞房地块只要2宗：1宗位于大兴义和庄，1宗位于延庆区

五环内地块只要3宗：3宗均位于向阳区王四营

城六区地块只要7宗：向阳4宗，海淀2宗，丰台1宗

（良乡拱辰以及北辛安地块已在上周拍出）

而城六区那几宗地块若是全数拍出，那几个新房均价会拔升，从品量上讲也会有所提拔。

关于购房者来说，下面那些地块能够重点存眷。

“独一”的临地铁限竞房

先来看限竞房，大兴D、K组团地块能够等待一下，那宗地块位于义和庄地铁站附近，限价5.5万元/O，固然限价与头两年金悦府、颐Z万和持平，但现实上，之前那两个新盘都降价卖，现实的网签均价在4.8万元/O。

此次订价“雷打不动”，之后入市会不会降价卖还欠好说。目前该地块还在预申请阶段，我们会第一时间存眷该地块的最新动态，记得加个存眷哦。

说回来，大兴那几年不断都是新房的大户，限竞房占到大大都，去年旧宫的和锦诚园也是火了一把，南中轴、南海子公园，生态概念吸引了很多购房者，项目标均价6万/O。

而在和锦诚园西南侧，又挂了一宗地块：

起始楼面价还涨了5000元/O，位置更靠近地铁一些，南侧就是瀛海的改善别墅区，地块位置不错。若是开发商抢的凶，很可能会突破和锦诚园的3.6万/O的成交楼面价。

从目前来看，本年关于刚需来说，可选的新房确实很少了。目前在挂的顺义、房山等一些地块离地铁都有些间隔，远郊就更别提了，因而建议各人多存眷目前还在卖的项目，有一些可能还会有特价房。

命运多舛的“试点地块”

说完刚需能够存眷的，接下来我们清点一下比力重头的城六区地块，当然那些地块拍出后，价格必定会高，起步就是改善门槛了。

要说土拍的重头戏可能就是要试点“共产商品房”的那三宗地块了：树村、金盏。

原来要在12月底拍，成果一纸通知布告延期，跨年通知布告要搞“共产商品房”的试点，1月11日再次通知布告延期，可能是要给开发商留足“考察”的时间吧！

先来看树村地块详情：

两个地块位于海淀区海淀镇，为海淀树村棚户区革新地块的南北两块地，不外将分隔拍卖。两宗地块均不限价，起始楼面价到达6.72万/平。

那两个地块位置十分好，紧邻北五环和清河，南侧过了五环就是圆明园和清华、北大校区，西侧间隔16号线农大南路站曲线间隔约1.8公里。

地块分为南北两部门：

北地块：建立用空中积57020.91平方米，建筑控造规模92371平方米，容积率约为1.6；

南地块：建立用空中积52686.19平方米（含街坊路面积4396平方米），建筑控造规模83160平方米，容积率约为1.72。

北地块起始价62.1亿元，南地块起始价55.9亿元；总起价118亿。

不限价地块，非常低密，估计会做类似颐和金茂府、融创香山壹号院的城市大平层产物。多家开发商跃跃欲试，谁将是最末赢家？

金盏地块：

那宗地块原来要在去年4月份跟中海首开拾光里的地块一路拍出，但其时那宗地块地价与拾光里差出5000，吓退了很多开发商，最初中海首开抄底了地价4.6万/O那一宗（即3005-12地块）。

可能是看到了拾光里卖的不错，地块拆分后从头上架，3005-08地块的楼面价照旧是5.1万/O。在拾光里地块的北侧，容积率比拾光里还低一些，是比力合适做洋房或叠拼别墅的。

不外，最初要看那三宗地块能否会触及地价上限了。若是触及上限，树村地块的政府起始份额是5%；金盏起始份额是0.3%。

至于会不会到地价上限，政府份额到几？买豪宅能能省几钱的首付，还不得而知。

那三宗地块将于2月9日（腊月二十八）拍卖，可谓是夏历年前的压轴大戏啊！

王四营，能逆袭吗？

除了那三宗地块，还有一个处所值得存眷，那就是位于向阳区的王四营，相信提到那个位置良多粉丝城市说，谁会去买那处所？

王四营紧邻垡头那片出名的城乡连系部，7号线通车后并没有什么改变，不外那几年拆迁力度仍是能够的。

那三宗地块贴着五环，离地铁比力近，不外，看到大大的“焦化厂车辆段”，仍是得考虑一下地铁的噪音影响。

详细看地块：容积率2.5，根本会是15~20层的高层，并且那三宗地块的楼面价还呈阶梯式“排布”：

L01地块：4.28万/O

L02地块：4.67万/O

L03地块：4.92万/O

按照计算，王四营那三块地若是入市，估计售价恐会在8万/O摆布，那已经远远超越周边二手房均价，垡头周边好的二手房也才5万多...

仿佛一个翻版“大瓦窑”

当然多想一下，如今的房子品量必定不克不及跟之前的房子比了，而且五环内、临地铁还廉价的新房不多了，且看且爱护保重。

以上6宗地块都有看头，也值得等待。

两宗“不太起眼”的京西地块

京西还有两宗地块：

北辛安地块不消多提了，隔邻地块已经确定将做寰宇全国四期，价格根本7万+了，那地块最末仍是中海拿下了。

别的一宗位于丰台长辛店，容积率1.4，合适做6层洋房或是叠拼别墅。

地块周边珠江御景，珠光御景都是比力新的房子，均价不高，3万/O摆布，而新地块起始楼面价就已经2.9万/O，若是底价成交，会与熙悦天寰的售价5-6万/O持平。

总结来看

从那两年入市的新房来看，刚需想上车城六区是越来越难了，以前不起眼的处所如今还有些高攀不起了。

纯商品房的回归，也会激发开发商的拿地热情，在产物的整体品量上也会有提拔。

但关于购房者来说：

爱护保重限竞房，重点存眷下热门地段的限竞房，究竟结果是政府帮手“砍的价”，所以比来一两年好地段产物好的限竞房仍是值得动手的。当然，在买房之前要先摸清当下市场。