【编者案】2020年房企业绩有升有降，股东或喜或忧，但全行业须配合面临现实：商品房销售总额摸上“天花板”；“三道红线”“五档分类”新规夹击；30强房企中24家股价下跌，跌幅最大的近乎腰斩；全年超越400家房企破产；2021年到期债务规模估计将创汗青地打破1.2万亿大关……落实“房住不炒”要求，防备金融风险，地产行业去杠杆已成定局，规模势必让位于可持续开展，“高杠杆、高欠债、高周转”必成绝响。
谁能适应新形势，在新一轮合作中占得先机？若何改变开展形式，提量增效，让实在的业绩与市值相婚配，让鲜花与掌声名副其实？部门企业已提早停止战略调整，也有企业尚未做出明晰判断，2020年房企成就单或可窥一斑。
中国恒大（3333.HK）日前公布其2020年销售业绩及2021年运营目的。在销售额逆市“上升”的同时，恒大也完成了有息欠债的大规模“下降”。
2020年，恒大实现销售7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目的的111%；销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%；销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年回款率90.3%。
按照克尔瑞日前发布的2020年房企销售排行榜，中国恒大排名第二。在疫情与“三道红线”新规的叠加影响下，四强皆实现了增长，此中恒大以20.3%的增幅占据四强之首，实现逆市高增长。
全年冲营销是恒大高增长的“策动机”。去岁首年月全国各地售楼处因疫情封闭，恒大在2月率先全面推行网上卖房，成为房企线上营销战的领跑者；3月18日颁布发表全国619个在售楼盘每套房源的价格在“恒房通”全面公开；9月初定下金九银十“单月卖千亿”的目的，颁布发表自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线七折。截至11月，恒大就以6786.6亿元的业绩提早完成了全年销售目的。
2020年3月，恒大董事局主席许家印在2019年业绩发布会上暗示，“恒大从2020年起头改变开展体例，全面施行‘高增长、控规模、降欠债’的开展战略，要用最大的决心、最大的力度，必然要把欠债降下来。”
在那一战略思绪下，恒大不只通过销售及回款的高增长来充分现金流，还通过火拆优良资产、引入股权投资等体例，全力降欠债。详细包罗：恒大物业引战投、分拆物业上市、折价配股集资、处置“非核心营业资产”共223处贸易物业、出清广汇资产、发行境表里公司债等。
至2020年12月31日的9个月时间，恒大有息欠债下降了1578亿元，顺利完成“每年有息欠债下降1500亿元”的目的。
在公布2020年成就的同时，恒大也立下了新一年的目的：合约销售7500亿元，有息欠债再降1500亿元。
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