国城花园大门口。 张慧敏 摄
近日，网上有动静称深圳市福田区百花片区国城花园小区的一套44平学区房成交总价为1420万元，按此计算，该房的单价为32.27万/平，创深圳学区房价格新高。随后，《华夏时报》记者对此动静停止了核实，并实地走访了该小区。
“成交价为1300-1350万。”深圳市福田区百花片区的资深置业参谋刘林对《华夏时报》记者暗示，国城花园小区不断是深圳的“学区明星楼盘”。根据刘林说的1300万计算，该房的成交价约为29.5万/平，即便没有网传的那么夸大，29.5万也曲逼30万。
有专家暗示，学区房价格高，与教育资本分配不均有间接关系。
2020年下半年，深圳履历了一波学区房价格暴涨。乐有家统计了50个深圳存眷度较高的楼盘在2020年四时度成交价格的同比涨幅，此中罗湖的金丽豪苑涨幅到达了66.58%，南山的中海阳光玫瑰园与世纪广场涨幅也超越了50%。
学区房曲逼30万元/平
近日，网上有动静称深圳市福田区百花片区国城花园小区的一套44平的学区房成交总价为1420万元，按此计算，该房的单价为32.27万/平，创深圳学区房价格新高。值得留意的是，《华夏时报》记者在多个购房平台查询该房成交的信息，均没有成果，并且目前该小区仅有的两套房，挂牌价均低于20万元/平。
“成交价为1300-1350万。”深圳市福田区百花片区的资深置业参谋刘林对《华夏时报》记者暗示，国城花园小区不断是深圳的“学区明星楼盘”，因为单价太高，如今该小区的大部门房源都没有在官网上挂牌，但是该小区的房源信息能够在他们的内网看到。
“上个月卖了一套朝北的，1320万。”刘林对《华夏时报》记者弥补道。
“是的，那套房就在我上班附近，44平的单间，卖三十多万一平。学校好，代价就是高。”百花片区的别的一位置业参谋尹武对《华夏时报》记者说。
根据刘林说的1300万计算，该房的成交价约为29.5万/平，即便没有网传的那么夸大，29.5万也曲逼30万。“北京学区房最贵也根本没超越25万一平的，深圳那个应该是全国最贵学区房了。”土生土长的北京人张密斯对《华夏时报》记者说。
记者查阅多个机构数据发现，上海最好的学区房的价格也没有超越20万。好比黄浦区第一梯队的上外黄埔外国语小学和徐汇区第一梯队的汇师小学周边的学区房单价遍及都低于15万元/平。
《华夏时报》记者走访百花片区发现，从国城花园到深圳尝试学校小学部，非常钟内即可抵达。此外，国城花园附近的教育培训机构浩瀚，国城花园对面百花新六合的告白牌大多都与孩子的教育有关。
与国城花园一路之隔的商场外立面几乎被培训班告白牌占据。 张慧敏 摄
与国城花园一路之隔的商场外立面几乎被培训班告白牌占据。 张慧敏 摄
美联物业全国研究中心总监何倩茹对《华夏时报》记者暗示，该房以那么高的价格能成交，证明买家是承认那个价格的，所谓存期近合理。至于为什么学区房价格会那么高，次要是跟教育资本分配不平均有间接关系。
尹武对《华夏时报》记者暗示，深圳市的勤学校都集中在罗湖、福田和南山那三个区，出格是福田区，而福田区的勤学校集中在百花、圆岭和八卦岭那三个片区，那三者中又属百花片区的教学资本最优。
据悉，国城花园所在的百花片区一公里曲径范畴内拥有三所小学，两所中学，别离是荔园小学百花校区、深圳尝试学校小学部、深圳市福田区百花小学（南校区），深圳尝试学校中学部和深圳市外国语学校初中部，而那几所学校是深圳市公认的“名校”。
何倩茹对《华夏时报》记者暗示，若何缓解教育资本分配不均，那是不断以来都在切磋的问题。起首，要加大教育资本的投入，建更多学校，别的，在那些学校建好以后，要调配明星校长、教师，以至是其他教育资本，因为只要全市的教育资本均匀散布，不存在出格好的学区房，才有可能削弱那类住房价格的升幅。
同时，何倩茹也暗示，目前，“教育资本分配不均”如许的情况在任何城市，任何国度，都仍是不克不及完全处理的，所以如许的情况只能缓解，但不克不及完全根治。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁对《华夏时报》记者暗示，深圳市学区房价格如斯高的原因次要是“住房供给不敷”和“学位供给不敷”两个因素叠加形成的，若要处理深圳高价学区房的问题，则要从那两个方面动手。
投资学区房的“生意”
学区房价格如斯高的背后是深圳市教育资本严重的事实。此前落户深圳的佟密斯对《华夏时报》记者暗示，深圳市中学升高中的升学率只要40%多，在全国来看是比力低的。
“非深户中考要比深户高30分才气上高中.”深圳市龙华区某高级中学的季教师对《华夏时报》记者暗示，深圳市的高中学位比力严重，差不多有一半的学生上不了高中。同时，他也暗示，将来深圳会修建更多的高中，不然，跟着学生人数的增长，深圳市初中的升学率连50%都达不到。
此前，乐有家统计了50个深圳存眷度较高的楼盘在2020年四时度成交价格的同比涨幅，此中罗湖的金丽豪苑涨幅到达了66.58%，南山的中海阳光玫瑰园与世纪广场涨幅也超越了50%。
乐有家相关研究暗示，金丽豪苑属于深圳中学初中部学区范畴，中海阳光玫瑰园属于深圳大学师范学院从属中学及荔湾小学学区房范畴，世纪广场属于学府中学学区范畴，都是比力典型的名校学区房，故上涨幅度较大。
值得留意的是，在走访过程中，《华夏时报》记者领会到，目前有一些人看准学区房的升值空间对其停止投资。
“若是预算有限，又想读一个比力好的学校，能够在福田区八卦岭片区的鹏盛村买一个总价350万摆布，面积30平摆布的房子。”当《华夏时报》记者以买房人的身份对福田区的学区房停止征询的时候，百花片区的置业参谋罗密斯对《华夏时报》记者说。
“若是觉得一家人栖身比力小，能够把买下的30平的房子租进来 ，然后在附近租一个两居室的室第。”罗娟弥补道。当记者问及两居室的业主为何不本身栖身的时候 ，罗娟暗示，有良多业主买学区房的目标不是为了孩子上学，而是投资，期待房子升值之后再转手。
“与国城花园比起来，八卦岭还有升值的空间。”资深置业参谋尹武对《华夏时报》记者暗示，八卦岭正在修建荔园小学东校区，届时师资力量和硬件资本不错。某大型中介统计数据显示，2020年11月，八卦岭片区的二手房均价为10.75万元/平，与2020年1月8.03万元/平的均价比起来，上涨幅度为33.9%。
有意思的一个现象是，每个学校每年的升学率已经成为影响房价的重要因素。“2020年坂田尝试学校在成就没有出来之前，该片区的二手房均价为7万元/平，成就出来之后，该片区的房价上涨到了9万元。”罗娟对《华夏时报》记者说。
（以上刘林、尹武、罗娟皆为化名）
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