上海二手房市场升温 专家：刚需购房者不要急于出手

群众网・海报新闻记者 庄滨滨 上海报导

近日，上海二手房市场交易炽热，部门好地段、好户型的二手房量价齐升，以至呈现“一房难求”的场面。对此，业内专家暗示，价格上扬与机构预测明年房价上涨有关，此外，市场情感躁动，不排除有报酬炒做的嫌疑，建议刚需购房者比来一段时间能够看房，但不要急着下定。

1月18日上午，记者以购房者身份走访浦东新区、虹口区多个房产中介。谈及二手房，中介均暗示手中客户要多于房源。“我们那边二手房价格比拟于2020岁首年月，均价上涨10%-15%摆布，并且房源稀少。”浦东新区东三里桥路一链家门店的中介人员牛司理告诉记者，除了房源少，也呈现了房东惜售、跳价等情况。

在上海工做的白领李艺刚拿到购房资格，本年岁首年月，她和中介看了多套二手房，要不就是房东坐地起价，要不就是房东不签字。“如今二手房市场给人的觉得是房价涨、房子少，尤其是好户型的更少。”

一名多年处置二手房租赁的中介告诉记者，上海二手房近期持续升温，好地段、好户型的越来越难买，一些稀有学区房价格更是涨到“天价”。

对此，上海中原地产市场阐发师卢文曦暗示，比拟于去年12月份，本年1月份以来，尤其是比来几天，上海二手房成交换速比12月份略微少一点，整体来看的话应该是量在缩小，但是价格仍是在涨的。卢文曦认为，二手房价格上涨，与三方面因素有关。一是与预期有关。岁尾良多机构都预测房价要上涨5%摆布。在买涨不买跌的心态下，各人都急着入市。二是部门媒体报导时喜好拿一个点来说，现实上有失偏颇。上海的二手房市场存在构造性的失衡问题，从市场构造来看，中高端的尤其是高端的市场供求关系是偏紧，但是关于刚需的房源则没有太大问题。三是比来市场情感有点躁动，在那种情况下面，不排除有报酬炒做的嫌疑。在房住不炒的一个调控理念下，很有可能会引发处所政府的调控。

关于后市，卢文曦暗示，一二月份是市场上的传统旺季，成交量必定会有所收缩。三四月份小阳春，小我觉得市场成交量应该会有反弹。关于刚需二手房购房者，卢文曦建议，比来一段时间，市场上心态不太稳，买卖两边之间的价差承受度在扩大。他觉得刚需群体能够看房，但不要急着下定。可能到三四月份的时候来看看市场，再做一个最末的决定。