国度统计局公布楼市数据，房价与成交量新高的背后有两大反常现象

国度统计局今天公布房地产相关数据，从数据来看，2020年的楼市毫无悬念地打破了前期记录，创出新的高度。此中的原因不过乎货币宽松及特殊时段对房地产企业的出格呵护。

从详细的数据来看，2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%。也就是说，不论是销售面积仍是销售金额均创出新高。关于那些数据，买房人可能感晓得的最明显的就是房价的上涨。从70个大中城市的房价数据来看，以涨为主，房价下跌仍是少数几个城市。

也就是说，从房地产数据表示出来的成果就是，值得庆祝。庆祝的处所在于两点，一是经济上升房地产功不成没，二是已经买房的人家庭资产又增加了。

但是，在各人都处于喜庆的气氛之时，我们更应当理性地思虑。

其实，从两大新高的数据背后，却有一个反常的现象，在此提醒买房人需要出格重视。

第一个反常的现象：房企有提早撤离的动做。

按一般情况，房地产销量增加，房价上涨，房企买地、新开工及完工面积都应该同样增加。但，事实上，房企的投资和新开工面积却在削减。

房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%。

房屋完工面积91218万平方米，下降4.9%。上年为增长2.6%。

室第完工面积65910万平方米，下降3.1%。

2020年，房地产开发企业地盘购买面积25536万平方米，比上年下降1.1%。

也就是说，销售增加了，房企对后市的观点却隆重起来。不敢多拿地、不敢加快开工及完工。一般天文解房企的表情来说，可能在做撤离的筹办。究竟结果，劳动力生齿在削减，人均栖身面积却在增加。

第二个反常的现象：销量增加的同时，待售面积却在增加。

按照国度统计局数据，2020岁暮，商品房待售面积49850万平方米，比11月末增加563万平方米，比上岁暮增加29万平方米。小我按揭贷款29976亿元，增长9.9%。

其实，在那两大异常数据现象之外，还有一点值得买房人重视，那就是居民人均可收配收入呈现下降。

据国度统计局网站动静，2020年，全国居民人均可收配收入32189元，比上年名义增长4.7%，扣除价格因素，现实增长2.1%。

居民人均可收配收入增幅再一次跑输了房价增幅。看来，在货币大量放水的情况下，买房仍然成为优先选择。只要可以想法子付清首付，收入的增长能否跟上房价其实不在考虑之列。

那两大反常现象看似平常，但是，连系央行施行的房企融资“三道红线”及银行房贷集中度管控中的上限整改来看，需要买房人引起高度重视。除少数几个城市因供给不敷，房价还有上涨的空间外，跟着住建部商品房向租赁住房的转向推进，楼市的风向已经改动。

所以，“识时务者为豪杰”那一句话用来提醒买房人，可能比力适宜。