上海二手房市场突然升温！学区房单价近20万，曲逼豪宅汤臣一品

你见过房屋中介劝客户暂时不要买房吗？那略显魔幻的一幕，在2021年开年的上海发作了。

日前，中证君走访调研发现，1月上旬，上海二手房房东跳价、惜售案例增加，中介二手房挂牌量却削减。此外部门学区房挂牌价格急剧跳涨，单价以至曲逼豪宅价格。关于无法接受跳价的客户，已有中介建议暂时不要购置二手房，春节后再察看。

卖房者的惜售和跳价，买房者的无法和妥协，正在不竭发酵。业内人士认为，目前上海二手房市场固然成交量不及2016年，但是情感和其时情况较为类似，已有烦躁性、恐慌性入市的气氛。“越等越怕买不起，不论是不是本身的意向房源，都想抢一套。”

来源：某中介伴侣圈

学区房一月之间涨超20%

近年来，学区房是上海二手房市场的风向标，徐汇区是沪市有名的学区房聚集地。

负责徐汇某区域的房产中介负责人墨密斯告诉中证君：“在我们地域来说，学区房已经是天价了，目前环比涨幅在20%-30%，以前历来没有呈现过如许的价格，不断在立异高。”

“去年12月中旬我们成交一套30多平方米的双学区房，价格410万元。2021年1月，统一区域同样面积的房子，价格就涨了80多万元，房东挂牌505万元，最初498万元成交，一月之间涨幅超越20%。”墨密斯暗示。

据领会，不行学区房，墨密斯负责区域内的非学区房也在涨价，“我们地域非学区房的房源不多，但房价也涨了。”

中证君走访发现，上海杨浦东外滩区域、浦东梅园、张江、三林区域的二手房挂牌价格2021年以来也在涨，涨幅纷歧，学区房的涨幅高于非学区房。

来源：贝壳买房

1月10日挂牌的梅园二街坊仅37.72平方米的1985年建“老破小”学区房，单价已经高达19.8万元/平方米，曲逼汤臣一品。可即使价格如斯之高，近一周该房已有九组中介带看9次。中证君在中介平台上留意到，去年该小区一室户的成交单价是14万元/平方米摆布。

诸葛找房数据显示，截至1月16日，上海全市二手房市场挂牌均价为58060元每平方米，比上月上涨2.82%。

从比来一周在售二手房涨/降价房源量上来看，上海全市涨价房源远远超越降价房源。诸葛找房数据显示，1月9日-1月15日，上海每日涨价的房源是降价房源数量的多倍。

来源：诸葛找房

跳价、惜售，二手房陷活动性怪圈

在房东涨价的同时，目前上海二手房市场陷入活动性怪圈。

贝壳找房APP数据显示，截至1月16日，上海共有3.58万套二手房房源可供出卖。然而刚刚过去的12月，上海二手房成交量迫近四万套，去年9月和11月成交量同样超3万套。

上海二手室第成交量及同比增速

不行一位中介告诉中证君，上海二手房实的要“卖空”了。“根本上卖得差不多了，库存房源一个小区能签字的就一两套。”某负责浦东三林区域的中介说。

来源：某中介伴侣圈

90后刚需购房者霈霈也告诉中证君，她比来一个月的周末都在看二手房，因为她对学区暂时没有需求，所以看的大多都不是学区房，认为会没有那么抢手，成果仍是无房可买，看上的房东不肯意签字，看不上的都有硬伤和瑕疵。

从中证君的调研情况来看，性价比适宜的房源确实稀缺，同时房东跳价、惜售（不收定金、不签字）的现象越来越常见。

一方面是因为房东自己也是置换需求，不敢卖，担忧卖后买不到。上海二手房市场目前置换需求仍是很强烈，大多二手房的房东也要购买新房或者换一套更好的二手房。墨密斯称：“如今的房东大多固然把房源挂牌出来，但他们是不肯意收定金的，只承受买家看房，希望中介把买家续住，等本身摇到新房或者选好房子，再跟中介说收定金，到时候就是出价高者得。”

置换需求的房东要先买后卖，然而新房摇号颇有难度，招致其他房东也起头惜售，整个市场陷入活动性的怪圈。

霈霈和中证君吐槽道：“我上周看中一套二手房，但中介通知我房东不愿签字，说前面有两组人也看中了，若是我有意向的话就出更高价，另一个要卖房的阿姨间接说本身看中的房子太贵了，就把本身的房子从550万元改成580万元挂牌。他们想买的房子涨了，就想卖个更高的价格。”

霈霈称，她良多想看的房子临时都看不了，中介告诉她是因为房东想捂到春节后的“金三银四”再卖。一位在沪拥有多套房产的人士告诉中证君，其估计2021年上海楼市还会继续涨，所以原来想要卖房，但如今禁绝备卖了。

烦躁性入市不成持续

在如许的走向下，上海二手房市场完全酿成了卖方市场，一中介称：“目前房源严重，客多房少。如今只如果房东能签字的，不跳价的，城市成交。”

“若是房东实的诚意卖房，短则挂牌当天，多则两三天，就能售出，买房的客户几乎没有太多房源能够挑选。”墨密斯说道，“如今市场上实的有一波很恐慌的客户，我们如今都在劝不肯意加价的客户先不要买了，年后再看政府能否会出政策。”

上海中原地产市场阐发师卢文曦认为，目前上海二手房市场确实有烦躁性入市的情感在里面，市场情感明显过热。那是多种原因招致的，一是投资者买涨不买跌，跟着上海二手房市场升温，有性价比的房源越来越少，供求关系失衡；二是新房市场打新热不竭，但好项目又不多，只能转向二手房市场；三是报酬炒做气氛起头构成，像比来学区房挂牌价格非理性上涨，单价以至曲逼豪宅价格；四则是本年夏历新年较晚，原来1月应该是楼市旺季，但因为过年较晚，部门投资者透收年后需求，会在年前落实。

“疫情也有必然的助推感化。疫情影响下，很多人无法出国，需求进一步扩大。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进严跃进说道。

关于上海二手房后市，严跃进称，确实有升温可能，但调控可能也会随之而来。卢文曦则判断，目前上海二手房市场已颠末热，加上央行对银行发放房地产贷款设立红线，再继续升温的可能性不大，其估计1月成交量会呈现下坠，但短期市场热度还会有惯性延续，价格纷歧定能降下来。

至于调控，卢文曦称，1月-2月上海二手房市场可能会进入僵持、博弈的阶段，3月份后的数据才是市场实正认同的交易量和交易价格。若是3月再维持现有的热度，政府的调控办法必然会晋级，那是毫无疑问的。

值得留意的是，1月11日，央行上海总部召开2021年上海货币信贷工做会议，会议称将稳妥施行好房地产贷款集中度办理要求，合理控造房地产贷款规模。