以下内容是“云叔说房”微信公家号的粉丝精选发问
发问：云叔好，刚卖了本身的一套房子，如今有300万的首付才能，想买改善型的住房，比来看了亚运城天o楼王138方和146方都比力喜好，和山海连城的房子，两者比照了一下山海连城就是位置太偏远，但是楼盘本质比亚运城要好，目前我在南沙上班，小孩也筹办上幼儿园，请问云叔买哪里比力好？
答复：你好，不建议选择亚运城了，其实你也看得出那么多年了亚运城的涨幅不断不太好，必定是跑输大市的命，小我建议买到万博那边，剑桥郡看一下，将来涨幅可期。
发问：云叔好，1200万摆布，如今还有哪些一手楼盘能够选呢？如今要找适宜房源太少了！
答复：其实一手的话没有什么保举了，根本都是在郊区或者非重点的板块，过了万万根本就是珠江两岸的物业才是最适宜的，究竟结果原来广州万万的房子畅通性就一般，更应该坚守核心区。详细详见内部门享。
发问：云叔好，500万的总预，貌似在欧泊找不到适宜的房源，94平的又略细小了点，费事云叔指点一下！
答复：你好，万科欧泊除了西南朝向的C1-C3栋，143-187平，最低总价720-730万之间，其他都是小三，92-98平，无论是A区仍是B区，无论是横厅仍是竖厅，500万总价，在番禺老诚恳实地买大三房，四房的时机比力少，好比佰利山、雅居乐、锦绣香江、华南碧桂园那些板块。
发问：云叔你好，请问二手房公积金贷款只能最高贷20年么？
答复：你好，是的，你买房的时候，叫中介把月供大要给你算一下先，还有征信，银行流水提早审一下，免得到时候流水不敷，银行不给你贷那么多，一般来说，月供1万，对应每个月的收入要有2万，也就是2倍的关系。
发问：云叔，考虑纯投资，不自住，金融城、鱼珠、科学城那几个板块怎么选好？费事云叔阐发一下！
答复：那个最好详细到楼盘，还有你的总价几，首付几，月供才能几，若是总价300万摆布，那么金融城、鱼珠板块的选择范畴就很少，若是总价600-700万以上，大要金融城是独一的选择，所以仍是尽量把约束前提列出来，总价预算 、户型、需求前提、对楼龄的要求 、能否需要学位等等，任何一笔投资都是有限造前提的，最末的选择无非是在几个约束前提之下的最优解。
发问：云叔好，请问佛山临广投资选哪些板块，陈村北蚧故乔У坪男┞ヅ讨档萌胧郑
答复：你好，佛山是广州的兄弟城市，楼市属珠三角第二梯队，属于临深临广的环一线城市中比力争气的，本身财产。但是久远仍是要看财产导入才能，佛山人少是最大的问题，供给量又多，所以价格拉动比力慢，佛山比来又在重点打造跟广州南站有联络的奇差片区，佛山新城搞了10年了都没起来，实正起来的只要千灯湖。千灯湖片区是佛山最好的片区，几乎不带着中持久没问题。详细详见内部门享。
发问：云叔好，栖身东莞，目前东莞塘厦有一套房子，惠州有一套，如今手上有多余资金，想再购置一套，如今不晓得从哪里下手，能够给点建议吗？
答复：你好，大湾区如今投资当然是买广州，不要买东莞，东莞都刚刚暴涨完毕，你就在东莞，你也清晰，任何一个城市暴涨完毕，都需要喘三年的，并且广州的根本面自己就比东莞好，按照行情来看当然是买广州，广州正在暴涨，如今一天一个价。通俗人对房价的感知老是慢半拍，等他感知到房价上涨的时候，已经接近尾声了。房价五年才有一轮行情，一轮行情也就半年摆布的时间，等你感知到错过那半年的行情，你就需要再等五年。
发问：云叔好，深户，5年社保，无贷款记录，目前在科技园上班，考虑自住和以后孩子上学，想买宝安的小三房或两房80平摆布的房子，目前能够承受首付140万，工资税后15000，有时机吗？云叔有其他好的房子保举吗？
答复：深户，而且已经五年以上社保，首房首贷，最好的建议，就是年前定下来，140万能够买450万的房子，若是是80平，那单价差不多5.5万。那就只剩翻身西乡的老房子，沙井和松岗，小我建议优先考虑给小孩买个勤学位房，先上车，再置换，再改善，450万总价的房子，详细详见内部门享。
发问：云叔好，厚街万科中天金域世家是板楼，只要10层，四周有一些工场，不外东莞根本都良多工场，那个问题大吗？楼层好低啊，会不会后期欠好卖？
答复：你好，若是自住的话，在附近工做就问题不大，有电梯不消担忧，选中层比力好，那个工场还算好的，详细次要看配套方面，也是一分钱一分货，要明白本身需求，而且从本身前提考虑。若是各方面都不错，那它的价格天然未便宜。
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