一般意义而言，别墅做为更为豪华的室第形式，是良多人一生的栖身梦想，只要具有必然经济实力的人才可能享有。
那么，跟着时代的开展，别墅实的遭到各人的欢送吗？笔者身边还实有一位伴侣告诉我说，你那种设法太落伍啦，你晓得如今越来越多的人又从别墅搬回到市区核心地段的高层室第吗？你有没有发现一种现象：如今一些热点城市市中心的高层室第有可能摇号才气买到，但你却很少有见到别墅要摇号的。
为什么如斯？我想那必定不单单是购置别墅贵，因为市中心的高层室第其实不廉价，一套大平层，也其实不比郊区的别墅总价低。抱着不解，有幸请到一位建筑学家来为我们解惑，为什么很多人从别墅搬回到高层室第？建筑学家直抒己见地给出了谜底，来看看他是怎么说的。
起首，别墅的贵，存在区域差别性。
统一个地段，别墅可能要比高层室第贵一倍，以至更多。别墅的面积最少也要200平米以上，因为容积率低，其单价也要比通俗室第超出跨越15%-20%。以2万一平米算，同地段的高层室第不外1.6万-1.7万/平米，那么，算下来，一套同地段的别墅总价就到达400万，而高层室第可能只需要200万不到。
当然，那仅指同地段，但我们晓得，如今市中心建别墅少之又少，别墅一般都位于城市的郊区、远郊。若是按购置总价算，有购置郊区别墅的钱，差不多也能买市区的一套高层室第。从现实来看，我们比力的是郊区的别墅与市中心的高层室第。
其次，别墅拆修成本要比高层室第超出跨越一大截。
目前，市道上高层精拆室第越来越遍及，但别墅根本上都是毛坯交付，其拆修费用十分之高，次要表示在：
1.面积大，所需的质料就多，因为外露面广，需要粉饰处置的处所十分之多，各类拐角旮旯，可塑造的工具更多，如阁楼、花园等等，都需要大量的质料和工做时间。
2.别墅层高相对较高，并且都有2-3层，好比在吊顶拆修等方面城市多一些，同时，在利用脚手架和施工难度城市响应增加，其成本更高。
3.从心理上增加了别墅的拆修成本，买了别墅后，不想太掉价，良多人都想把它打形成末极之所，会想方设法购置好质料，原来只要50万的拆修资金，最末可能弄出80-100万的拆修计划。
第三，别墅利用成本比想象的高。
某小区既有别墅也有高层室第，比照发现，别墅物业费是4元/平米，高层室第是2.5元/平米，算上公摊费用后，前者一个月要上千元物业费，后者只需要200-300元，若是再算上冬季的取暖夏日的空调费用，不同就更大。
此外，还房间保洁，像别墅如许多且大的空间，若是你是上班族，根本上是没有时间来扫除清理的，往往得雇保洁阿姨，一个月也有1-2千元的开销。所以，有人说，别说我买不起别墅，就是买别墅不要钱，我也住不起、养不起别墅！
第四，从过往经历看，别墅确实不如高层室第保值增值。
别墅因为其总价高，其受寡比拟高层室第要少良多，从而决定了别墅的畅通性很差，所以，我们能够看到一些别墅小区固然交付多年，但可能仍是毛坯房，原因就在于，若是不是自住的话，把那么大一笔拆修费用投进去，拆修没过几年就过时了，而买别墅的人自己就比力挑剔，也未必是他喜好的气概，若是拆修了的话，多半是白砸进去了。
以某地段的别墅和高层小区为例，10年间，别墅从1.8万/平米涨到4万元/平米，涨了2.2倍，但同地段的高层室第从1.1万涨到了4.5万，涨了4.1倍。原因就在于，前者的受寡较小，然后者的需求较大，在供需感化下，从持久来看，有别墅需求的究竟结果只是少数，别墅增值潜力天然不如高层室第。并且，别墅根本都是144平米以上了，仅契税一项（成交价3%），就侵蚀了不小的利润。
第五，一般人不适应别墅生活。
别墅的选址，一般都是在非闹市区，人流量相对稀少，所以，在交通规划时，往往不会把地铁等公共交通延伸到那里。如许的话，别墅住户的出行次要依靠自驾。一个家庭几口人的话，上班、买菜、孩子上学等等，都需要小我用车，那么，一家人的生活要运转起来的话，最少需要2-3辆车，那是通俗家庭所无法接受的。
就孩子上学来说，是良多人买房的起点，别墅区的学校大都为民办贵族学校，从小学到高中，远不是一个通俗家庭能接受的。还有就医，好的病院都在市中心，若是孩子、老年人碰到生病，都还得往市区赶，若是家人把车子开去上班，碰到疾病如许的突发情况，打车也欠好打，那是相当棘手的事。
总结一下：别墅好是好，但是成立在强大的经济根底之上，并且家庭情况纷歧样，若是不充实考虑本身的需求而硬买别墅，当碰到出行、就医、孩子上学等问题的时候，就会显得比力费事，那也是很多人从别墅搬回到高层室第的次要因素。所以，笔者在此建议，买房必然要按照本身的经济和需求来决定，因为优良公办学校、病院根本都在市区，家中孩子要上学，有白叟，选择市中心的高层室第无疑更适宜一些。
今日话题：同样多的资金，你会选择市区的高层室第仍是郊区的别墅呢？你的谜底是什么呢？欢送下方留言说说观点。
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做者：纵横论市
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