近日，有动静称，深圳福田区一个44平方米学区房成交价高达1420万元，即单价为32.27万元/平方米。
该楼盘为国城花园，地处深圳有名的学区房片区――百花，且有双名校学区“傍身”，因而即使楼龄已超25年，楼道暗淡，也其实不阻碍该楼盘一房难求，频出天价成交。
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那只是深圳学区房价格不竭攀升的一个缩影。
有房产中介告诉中证君，以深圳福田区为例，一流学区房单价在22万元/平方米摆布，二流学区房已超15万元/平方米，三流学区房单价为10万元/平方米摆布。深圳还有更多学区房正在成为下一个“国城花园”，2020年最高涨幅达67%。
每平方米32.27万元
国城花园堪称深圳学区房的“标杆”，成交价不断在打破本身的“极限”。近日，有动静称，该楼盘44平方米一居室成交价高达1420万元，每平方米为32.27万元。
来源：国城花园小区
“那个房源是在我们平台上成交的，但在网上看不到成交记录。”某大型地产中介平台经纪人吴凡（化名）告诉中证君。
该中介平台另一名经纪人暗示，在伴侣圈看到过该房源成交的信息。“有些敏感房源的成交记录不会在网上对外公布，但在我们内部平台能够看到，一般会在成交后15天内放出。那个房源是那几天才成交的，如今看不到。”
该楼盘因有深圳尝试小学和深圳尝试学校（中学）两个一流学区加持，备受家长喜爱。楼盘仅有两栋，此中一栋为3梯8户的大户型，另一栋则为3梯12户的小户型，单价32.27万元/平方米的房源正出自后者。
链家网站显示，国城花园于1995年建成，楼龄已超25年。3梯12户的设想也挤压了公共区域，楼道内光线暗淡。
来源：国城花园楼道
即使如斯，头顶学区房的光环，国城花园仍然一房难求。“整个百花片区只要我们那里有一居室。”该楼盘保安告诉中证君，因为该楼盘有小户型，好“上车”，所以房子很好出手。但良多房子都是自住的，孩子在附近上学，放盘的很少。
近年来，该楼盘价格不断在涨，不竭刷新群众对深圳学区房的认知。贝壳数据显示，该楼盘2011岁首年月成交的一个房源单价为3.91万元/平方米，10年间涨了近10倍。
关于44平方米的小户型，有人以至喊出十年后1.4亿元的“目的价”。
来源：微博
学区房现“喊价式”报价
事实上，国城花园并不是孤例。2020年以来，深圳学区房涨声一片，近期“喊价式”报价更是屡见不鲜。
“星座传奇43平方米能够一房改两房的单元，去年4月成交价465万元，8月成交价跳到520万元，今天有客户给到660万业主都不签字，反口要690万元。”吴凡告诉中证君。
星座传奇位处福田区石厦片区，带有石厦小学和石厦中学的学区，被吴凡划分为二流学区房。即使以660万元成交，该房源在短短8个月内也涨了近200万元。
与该楼盘有一街之隔的另一楼盘――高发城驰，因学区“晋级”，37平方米小户型2020年套均也涨了100万元。该楼盘被吴凡划分为三流学区房，目前单价为10万元/平方米摆布。
“去年年中，因为传说风闻那个楼盘配套的小学被名校收买，业次要么捂着不卖，要么一下涨几十万。”吴凡说，2019年9月，该楼盘37平方米户型成交价是255万元，目前报价已报到380万元。“那仍是独一一套业主诚心要卖的房源，估量比来就会成交，年后回来可能得涨到390万。”
来源：高发城驰小区
学区房跳涨其实不仅呈现在市区，远在关外的光亮也是如斯。“光亮都有单价8万的房源成交了。”吴凡告诉中证君，他所指的楼盘间隔市中心27公里，因被划入深圳尝试光亮学校的学区，单价短短9个月内飙涨2万元/平方米。
贝壳数据显示，2020年3月，该楼盘一个104平方米户型以670万成交，单价为6.4万元/平方米，统一户型最新报价已跳涨至855万，单价为8.2万元/平方米。
但从数据看，上述热门学区房都没上榜，上榜的top 1年涨幅超越66%。近期，乐有家统计了50个深圳存眷度较高楼盘2020年四时度成交价格的同比涨幅。此中，罗湖的金丽豪苑涨幅高达66.58%，南山的中海阳光玫瑰园与世纪广场涨幅也超越了50%，前十名涨幅均超40%。
来源：乐有家
学区房上涨何时见拐点？
“深圳每一轮房价上涨学区房涨幅都靠前。” 深圳中原董事总司理郑叔伦暗示，深圳生齿多而且生齿持续流入，学区需求大，虽然供给在增加，但缺口仍大。因而，学区房活动性强，易出手，成为良多投资者的首选。
“近些年，深圳大规模引入人才，加之政策铺开二胎，学区需求暴增。但教育规划要有前瞻性，需提早六年摆布做规划，深圳在那方面筹办不敷充实，供给未及时跟上，因而供需关系比力严重。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
关于名校效应，郑叔伦指出，深圳教育资本、程度不断都不强，与其他一二线城市相差较大。学校之间程度差距明显，形成名校效应也十分明显，深圳不乏高收入家庭，家长逃逐上名校，不吝高价购置学区房，进一步鞭策了名校学区房价格上涨。
“应该看到，京沪深等一线城市的顶级学区历来是稀缺资本，即使是学区供求关系相对平衡的北京，也有单价二十多万的学区房。” 李宇嘉认为，深圳将来应着重增加中等程度学区，补齐供给短板。
深圳学区房涨势何时能见拐点？郑叔伦认为，短期内，教育资本紧缺和教育程度不服衡的问题难以处理，学区房受市场喜爱的态势也不会变。但政府提出扩大优良教育资本笼盖面、平衡设置装备摆设教育资本。除了加鼎力度增加学区供给外，加快推进名校教育集团化，以名校带动教育程度的提拔。将来跟着学区供给的增加，生齿的不变，以及学校之间教育程度逐步接近，优良教育需求得以满足，拐点才会到来。
编纂：张楠 曹帅
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