拿到钥匙2个多月，浦东新区航头镇云麓里小区业主王先生的家门口就被贴上了拆违布告单。而在云麓里小区，收到了拆违通知单的业主多达320户。
“业主自获得所购房屋后，在消防通道、共用部位等公共区域陆续私行搭建建筑物、修建物的建立行为，已严峻影响该区域消防平安和房屋利用平安……如拒不断行建立、自行拆除的，本机关将依法立即强迫拆除。”那是航头镇城管部分于2020年12月11日出具的第001号布告。违建的部门恰是开发商在销售之初鼎力宣扬的“赠送面积”。
一旦拆违，160户上叠业主将“丧失”惨重。原因在于，上叠户型“赠送”面积是一处露天庭院，根据开发商样板房的展现，“封顶铺梁”后，正好能够“革新”为上下两个茅厕。而一旦拆除，不只茅厕没了，雨水还会灌进庭院一侧的电梯引发毛病。
业主们认为，若是没有所谓的赠送面积，他们到手的是雨水倒灌、贫乏茅厕的残破户型。对此，开发商该承担如何的责任？
△业主收到了城管下发的拆违布告。
诱人的“赠送面积”
云麓里小区于2019年6月开盘，间隔新开通的18号线航头站仅1公里多，小区户型分高层洋房和叠加别墅两种。“1.2容积率低密四层叠院，百里挑一”“私人门厅独立入户”“再现墅区生活”……在宣传册上，关于叠墅的描述吸引了很多购房者，总价近500万元的89平方米上叠户型（别墅的第三、四楼）最为抢手。
叠墅自带电梯，供两户利用。出了电梯后，3楼处是一个约6平方米的“入户门厅”。4楼统一位置，在房型图上被标注为“上空”，意味着那块空间是3楼与4楼打通的露天“庭院”。上叠室内规划为3室2厅2卫，两个卫生间别离位于3楼楼梯一侧，以及4楼次卧一侧。
△浦东新区航头镇的云麓里小区叠墅户型。
当购房者参不雅样板房时，还能发现开发商的“革新计划”非常诱人。在销售的介绍中，3楼靠近楼梯的卫生间被改成了储物间，取而代之的是一块宽阔的“附赠面积”，被改为3楼卫生间。在4楼，房型图上标注为“上空”的区域，也被设想为衣帽间和卫生间。在视频中，销售人员拍了拍入口处的瓷砖说，“从那里起头往里，都是一个附赠的面积。”
△云麓里叠墅的上叠业主户型图上显示，电梯外的入户门厅为露天设想。
△样板房的视频介绍中，入户门厅革新成室内的款式，主卧内呈现茅厕。
革新后，庭院没了，但2卫晋级成了3卫。对附赠面积如斯“设想革新”有法令风险吗？有个别业次要求开发商开具许诺函。记者看到，开发商在许诺函上暗示，“业主在交房之后，可根据样板房拆修尺度停止搭建，若有问题我司承担责任”，下方落有开发商红章。很多业主更坚信，“既然开发商样板房如许拆，我们也能够。”在严重剧烈的摇号气氛下，160名上叠业主没有考虑太多便签下了预售合同。
2020年9月30日，王先生成为拿到钥匙的第一批业主。他早早联络好施工队出场拆修，给庭院封顶是他的首个施工步调……
拆违后表露房型缺陷
2021年1月8日一早，记者来到云麓里小区。叠墅区上下叠室第拥有米白红色相间的尖顶欧式外型，房间自带小阳台，底楼配有独立花园，相当洋气。高层洋房的业主早已入住，而叠墅的业主才刚刚完毕拆违，主干道上时不时可见成堆被敲碎的水泥石块。
在17楼302室，门厅区域满地敲落的水泥块令人无处下脚。昂首一看，3楼墙壁上还留有崭新的瓷砖、粗细纷歧的管道和电线，3楼和4楼中间裸露出钢造梁，4楼的屋顶边沿残留着一圈水泥陈迹。现场看起来，拆违前业主已完成了上下两个卫生间的搭建，模拟的恰是样板间的设想。
△主卧外的中空区域被架设钢梁，革新成卫生间，拆违后则留下了管道设备。
△底楼的入户门厅处被革新成卫生间，拆违后剩下钢筋和管道。
△封顶是业主违建的首要工程步调，箭头处为拆除屋顶后剩余的质料。
据业主称，至少有100多户已在拆违前完成了封顶革新。记者走访了其他几户已经革新的上叠业主家中，发现搭建体例千篇一律，现在均留下好像刺猬一般炸开的钢筋条与管网线，同时表露的还有那栋别墅背后的房型优势。
在17号楼301室，庭院未被革新，记者看到庭院内开发商预留的雨水管道接口和一处小小的地漏，与一侧电梯间空中齐平。业主称，一旦下雨，地漏底子无法及时排水，雨水会间接倒灌进电梯间，引发电梯毛病。同时，在不革新的情况下，上叠3楼的卫生间位于室内楼梯下方的三角形不规则空间区域，空间非常狭隘，4楼的卫生间则离主卧有必然间隔，且主次卧需共用。所谓的赠送面积革新后正填补了上述种种设想上不敷，以至反而成了卖点。
△电梯外的庭院因排水不顺畅容易形成雨水倒灌进电梯内。
△底楼户型内配套的茅厕空间狭小。
现在卖点变违建。拆违后，庭院雨水倒灌电梯的平安隐患若何处理，成了业主们首要关心的问题。在去年12月31日一次协调会上，开发商供给了两种庭院顶棚计划：一种是电动玻璃顶窗，另一种是液压杆式的气窗。但浦东城管航头中队工做人员告知，目前那两种计划还未获批。记者联络负责云麓里项目标上海佳晟地产开发有限公司询问停顿，总部专员于1月12日回答记者称，正在与镇政府协商希望对事务有妥帖处置，估计近期将有停顿。
“样板房违建”更要严惩
2020年11月27日，上海市城市办理行政执法局的一则《浦东城管航头中队：提早介入，是为了不让更多业主承受丧失》新闻动态中，提及去年10月前夜，一则征询德律风反映，“位于航头镇航鹤路1000弄的云麓里小区所展现的样板房，涉嫌占用部门公共区域。”文章还提到，开发商被约谈后，共同执法工做对样板房占用公共部位的处所停止了拆除。
样板房存在违建开发商心知肚明吗？开发商的一位高层解释：样板房是根据非交付尺度设想的。关于业主根据样板房拆修成了违法搭建的成果，项目司理徐某则回应称，上叠设想的图纸是依法依规审核、施工验收的，怎么拆修是每个业主的权力，“我们欠好评判”。
样板房的违建陈列达1年半之久，那给了业主们足够的示范和“表示”。办理部分为何没有介入得更早些？城管工做人员暗示，他们别离向规划局、房管局、建交委、市场监管部分征询，均未将违法搭建的样板房纳入本身的管辖范畴。最初只能根据《上海市室第物业办理规定》第八十五条的规定停止执法。
现实上，云麓里开发商的做法恰是典型的“偷面积”。此前，解放日报・上不雅新闻已经屡次曝光闵行、宝山一些楼盘的类似做法。开发商在设想时，有意将一些本该填上的区域镂空处置，以降低总建筑面积，进一步降低容积率、进步得房率；而在销售时，那些区域又会摇身一变，在样板房中被补足后，成为颇具吸引力的“赠送面积”。
那类偷面积的做法以往常见于阳台、地下室等区域。在云麓里的案例中，开发商更明火执仗地将“赠送面积”包罗在整体功用设想中，无疑为业主的权益埋下了按时炸弹，更是对房地产市场监管的漠视。业主们希望，相关部分应该对开发商的做法予以严惩。
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