东莞楼市：投资那类房子容易亏钱，升值还很慢

我是广叔，你相知恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操做和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公家号。

发问：广叔你好。本人新人，东莞沙田镇当地居民。名下无房。比来激动想买房，本身有房子住，考虑自住和投资，投资偏向更多。目前，枪弹有200。想和我爸爸一路投资两套。我们都是新手。家里村子开了碧桂园柏丽湾二期，价格大要27000一平方。家人觉得离家近，想动手87平方一套。我本身通过亲戚保举厚街镇佳兆业阳光时代城天韵那个盘，也想买80-90平一套。但是，那两个盘都说很抢手，我屡次想给认筹金买，她们说也纷歧定能买到。目前我对它们都不太领会。很怕亏钱，或者是升值很慢。请广叔阐发一下那两个盘若何？？我那种情况，是不是二手楼更好？究竟结果不是刚需。请广叔阐发一下以上两个盘若何，而且保举一下新、老楼盘，合适我的，好让我有个标的目的。谢谢，实的十分猜疑

答复：你好。碧桂园柏丽湾在沙田，目前该区域旧改力度较大，整个滨海新区我都比力都雅的，但是还需要时间，可考虑；时代天韵那个盘阐发过了，自住还能够，投资一般般。那个价位可看下：东莞投资回报率高的板块，详见常识星球内部！

发问：广叔，若是有空就请您再答一个问题哦，谢谢。厚街万科中天金域世家是板楼，只要10层，四周有一些工场，不外东莞根本都良多工场，问题大吗？楼层好低啊，会不会后期欠好卖。？

答复：自住，在附近工做就问题不大，有电梯不消担忧，选中层吧。那个工场还算好的，次要看配套方面。一分钱一分货，要明白本身需求，而且从本身前提考虑。若是各方面都不错，那它的价格天然未便宜。

发问：你好，东莞东城区温塘砖窑有一栋占地180平方的农人房 一楼是两个商铺，上面是六层房子，一个月大约收租就是16000~18000 ，想出手置换深圳的回迁房 想问教师五年之内阿谁产生的价值大，买深圳的回迁平安吗？还有手头有50万想考虑，东莞谢岗唐商翰林院值不值得投资3~5年后出手

答复：你好。温塘砖窑是工业区，价值不大。深圳没有名额是能够考虑回迁房的，也还要看是哪里的回迁房，论地盘的价值当然是深圳的价值大。谢岗唐商翰林院价值也不大，四周工业厂房居多，也还很荒凉，没有什么配套。

发问：你好广叔，前年想卖掉武汉黄陂区滠口街道的房子，动手深圳。但是那套房不断跌，深圳却猛涨，如今心态瓦解。接下来想卖掉，动手深圳周边或者深圳老破小，又有些踌躇，怕武汉也来一波上涨，那就两端打脸，不知如之奈何？

答复：你好，不管如今卖不卖滠口的房子，它都不算优良资产，武汉大涨，它只能小涨。 接下来2步走： 1.优选深圳打新，深户无房家庭，如今打新出格合适你，剔除掉有房家庭和限购人群后，中签率大幅进步； 2.次选买入广州，两年后置换深圳曲线救国。

发问：你好广叔，本人万胜围上班，80w首付，自住+保值需求，你觉得是海珠第一金碧仍是龙光峰景华庭呢？次要应从哪方面考虑？

答复：你好，首付80万有限的情况下，考虑的是先上车的问题，你的问题已经很明白的，你的思虑途径也是对的 在海珠第一金碧和龙光峰景华庭之间选择的话，前者生活配套、生活便当性没问题，后者生长型没问题 可能你的诉求要加上通勤、学位、杠杆、户型的因素，初步来看，选择后者略好

发问：你好广叔，目前在深首房二贷，另一半首房首贷，工资月收入四万摆布，目前手上只要八十万，想在福田买个四百多万的学位房做为投资，值得买吗？要如何操做才气降低首付比例？或者有哪些融资路子来进步手上首付款金额？除了信誉贷外，谢谢

答复：你好，深圳能够操做gpgd，或者部门渠道能够供给首付贷 在福田想要兼顾学位、投资和住家仍是蛮困难的，福田一类名校单价遍及在10-15万，楼龄大多15-20年。 福外南属于福田二类，保税区均价7-8万，400多万还能选到2房，算是住家和学区比力平衡的选择。 福保片区本是福田多年凹地，但18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成，两项严重利好加持，完成了一次房价暴击，从五万多曲升到七万多，但未来若是没有严重利好的刺激，福保仍然是福田的弱势片区，会不断处于跟涨的形态。 但若是是自住，又想兼顾学位，福保也是一个不错的选择。

发问：你好广叔，我在看中熙君南山的房子，不晓得那个楼盘怎么样，看起来仿佛交通还能够，旁边也有学校，离前海，后海蛇口都近。但是它在南油片区。觉得南油片区涨的比力慢。不晓得能否适宜。我买那房子次要是为了自住，同时也兼顾升值。以后有时机好换。不晓得能否适宜？那个盘跟宝能城的比起来怎么样呢？

答复：你好，中熙君南山还不错，小学+贸易利好，地铁口，南海中学学位，存眷度高，离前海近。 比宝能城好

发问：您好广叔，我上班在福田，每周深圳老家（潮汕）两地来回，年收入40-50万。比来因房事纠结焦虑，望您赐与指点迷津：上月不经意卖掉福田一套长幼旧小两房（南光捷佳大厦，持有3年半升值约90万），手头现金不敷200万。想在深圳从头换一套合适自住还有四年后小女儿读书，最好能跑赢大市的小户型。考虑到本身年龄已近50不想太超负荷，老家也有改善型房子，初步预算总价300万摆布。因为是二套了，首付预算约150-180万，初步标的：一是龙岗大运板块的中海康城小两房。二是南山宝安等热门区域的1房学位房（目前还没有详细目的）。三是8号线地铁口盐田万科东海岸、中海半山溪谷等兼带学区有合适养老的冷门标的，但不晓得那两项目所带的学校若何？请帮手阐发指点！谢谢！

答复：你好，宜居不只看情况，还要看通勤、配套。盐田大鹏那类板块需隆重，仅有自住需求，涨幅永久跑输大势。总价300万，如今去逃宝安和南山的学位房不适宜。涨幅已经起头蔓延到中东部，龙岗交易量已经快速增长了；接下来就是边际递加，如今动手中海康城比力适宜。大运板块将来的潜力看好。

发问：您好广叔，我们目前在布吉有两套房，一套为鸿荣源尚峰89四房和万科麓城89三房，尚峰出租中麓城自住，小孩上幼儿园中班，筹办小学。目前自住麓城是因为幼儿园和小学都比力满意，但是中学学位为布吉中学，所以想提早做好初中学位的筹办。目前上班在蛇口，但是喜好好的小区好的物业，还想住大点的房子，学位不克不及太差。所以比来在想用出手尚峰那套改换到大运的仁恒公园世纪带上外从属学校，是新学校。首付大要400万，总价650万以内。请问广叔定见若何？之前也考虑过西丽宝能城带南科大尝试学校学位，但看着89的价位从900到1100，增长太快招致贷款多压力大。还请教师给点定见和其它保举，谢谢！

答复：你好，大运很看好，但是兑现的周期很长，固然开展多中心格局，但是福田南山前海的中心的地位将来仍是无法撼动的，龙岗的天文位置无法与主城连在一路决定他的将来是个城市副中心。东部大运是龙头，没有兴起之前坪山没前途，同理红山―龙华老城没开展好之前不雅澜也不会有大动做。 宝能城学校是科大九年造，一般，但是区位比大运强良多。 二者比照优先宝能城

发问：你好广叔，请问深荣大厦顶楼复式480万值得入吗，如今住瑞昌大厦小两房，娃大了，想换个三房，生活在皇岗那一片久了，别的是说是皇岗中学可能会有名校入驻，仍是考虑在皇岗那片换，卖掉如今的房估计还有160w现金，广叔有什么建议吗？谢谢！

答复：你好，深荣大厦楼龄比力老，深荣大厦独栋小区，栖身人员比力杂，有很多公司在上面办公，贫乏居家气氛，不建议。3房需要增加预算，卖掉增加预算，详细参考内部门享。

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